西環三村

西環三村是由上海國融莘閔置業有限公司於1993年開發的住宅小區，位於閔行區莘莊鎮西環路205弄與莘潭路590弄交界處。小區共有31棟板樓，建築面積約35-91㎡，容積率2.0，綠化率40%。周邊1公里範圍內分布閔行區中心醫院、星光幼稚園、莘松中學等生活配套，交通涵蓋公交站點與規劃捷運線路。截至2025年，小區二手房掛牌均價約3.8萬元/㎡，主推一至二居室戶型。

基本介紹

• 地址：閔行區西環路205弄/莘潭路590弄
• 建成時間：1993年 
• 開發商：上海國融莘閔置業  
• 物業類型：商品房/售後公房/動遷安置房
• 容積率：2.0 
• 綠化率：40% 

開發建設

小區由上海國融莘閔置業有限公司開發建設，1993年竣工並交付使用，是閔行區首批混合產權住宅之一，包含商品房、售後公房與動遷安置房。早期規劃包含31棟6層板樓，建築密度控制在28%以下，形成低密居住環境。

建築特徵

• 板樓結構採用南北通透設計，但受1990年代建築規範限制，多數戶型存在布局固定、改造空間小的特點
• 主力戶型為35-91㎡一至二居室，其中一居室占比約40%（35-83㎡），二居室占50%（46-91㎡）
• 截至2025年，小區存在約550戶居民，總停車位不足200個，車位配比低於區域平均水平

配套設施

醫療資源1公里範圍內分布三級乙等閔行區中心醫院（含門診、急診、兒科）、莘莊鎮衛生院及老幹部療養院，步行15分鐘內可完成基礎醫療服務。

教育機構周邊3公里覆蓋48所幼稚園（含金貝貝莘莊民辦園）、10所國小（閔行實驗國小等）及13所中學（莘松中學等），教育配套密度高於閔行區均值。

商業設施小區西側800米處有農工商超市、莘松菜市場，東苑麗寶廣場、凱德龍之夢購物中心等綜合體分布在3公里輻射圈內。

市場行情

截至2025年6月，小區二手房參考均價為38,875元/㎡，近三個月成交均價在29,309-32,586元/㎡區間波動。租賃市場中，整租價格約為3,650-4,331元/月，主力租戶型為48㎡一居室。

典型成交案例

• 2025年4月：69.97㎡二居室以203萬元成交，單價29,009元
• 2025年3月：48.45㎡一居室以142萬元成交，單價29,309元

物業管理

上海莘旺物業管理有限公司自1993年起提供服務，物業費標準為0.6-1.2元/㎡·月（根據產權類型差異）。部分資料顯示2025年存在物業公司變更為上海佳信物業的記錄，但尚未得到官方檔案確認。