西海豪庭

西海豪庭是位於海南省海口市港澳開發區科技大道3-1號的住宅小區，總占地面積97800平方米，含3棟板樓結構建築，總戶數89戶。該小區於2008年竣工，容積率0.45，綠化率52%，物業費標準為1.2元/平方米/月。主力戶型包括61-114平方米的一至三居室，2020年銷售均價12000元/平方米起，2021年二手房成交均價約12316-14269元/平方米。小區鄰近華南熱帶植物園，距海岸線200米，配備13300平方米水景景觀，周邊有濱海第九國小等教育資源。2021年曾因物業收費問題被市民投訴。

基本介紹

• 地址：科技大道3-1號
• 占地面積：97800㎡ 
• 總戶數：89戶 
• 容積率：0.45 
• 綠化率：52% 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

地理位置

小區位於海口市秀英區港澳開發區科技大道3號（部分資料標註為科技大道3-1號），距市中心約15公里，南距華南熱帶植物園1公里，北距海岸線直線距離200米。周邊1公里範圍內設有環海大廈、濱貿路等公交站點，覆蓋3路、23路、34路、53路等公交線路。

建築信息

項目於2008年6月建成交付，建築類型為多層板樓，總建築面積未披露。3棟住宅樓呈行列式布局，外立面採用淺色調塗料，建築高度未超過15層。基礎設施包含民用水電配置，地下車庫停車費220元/月。

戶型與價格

主力戶型包含：

• 一居室：42-61.08平方米
• 二居室：65-83.4平方米
• 三居室：109.43-111.24平方米，南北通透戶型占比未明確

價格走勢顯示：2020年3月現房銷售均價12000元/平方米，2021年6月二手房成交單價12316元/平方米，2021年9月二手房掛牌均價升至14269元/平方米。2025年數據顯示掛牌價回落至11500元/平方米。

配套設施

教育配套：

• 450米內：海口市濱海第九國小
• 1.2公里內：海口中學
• 500米內：佳寶大地國際幼稚園

生活配套：

• 200米範圍：金貿文華農貿市場、廣安堂藥店
• 500米內：喜來登酒店、新國賓館
• 1.5公里內：假日海灘景區

物業管理

小區採用業主自管模式，2021年3月因物業收費不規範問題被市民投訴，該投訴件由海口市市場監督管理局秀英分局受理（工單編號：20210325777881）。日常管理中存在物業亂收費問題。

區域對比

同片區在售樓盤2025年均價對比：

• 保利中央海岸：28478元/㎡
• 綠地海森林：13309元/㎡
• 西海豪庭：14269元/㎡

小區因房齡超過15年，價格低於周邊新建項目，但容積率指標優於同期樓盤。