西康路1277號

西康路1277號位於上海市普陀區長壽路板塊，是1997年建成的住宅物業，由上海雲都置業有限公司開發，上海燕山物業管理有限公司實施管理。該建築總計420戶，具有商住兩用屬性，光大銀行西康路支行及上海蘭星電氣有限公司等商業機構在此註冊辦公。截至2025年2月，其參考均價為72602元/㎡，近三個月成交均價區間67263-69754元/㎡。周邊醫療資源集聚，臨近上海市普陀區人民醫院，復旦大學附屬華山醫院，普陀區眼病牙病防治所，上海普陀區婦女兒童保健所(西康路分院)，上海市兒童醫院（北京西路院區），上海市眼病防治中心，上海市同濟醫院，華東醫院，上海市兒童醫院-門診，復美大藥房(西康路店)。

基本介紹

• 建築年代：1997年建成 
• 開發商：上海雲都置業 
• 物業公司：上海燕山物業 
• 所屬區域：普陀區長壽路
• 參考均價：72602元/㎡（2025年） 
• 戶數：420戶  

區位交通

項目地處普陀區長壽路核心地段，毗鄰軌道交通7號線、13號線長壽路站，距離江寧路站（13號線）步行距離約800米。周邊設有澳門路常德路等公交站點，形成立體交通網路。

建築規劃

建築主體為1997年竣工的混合結構物業，由上海雲都置業有限公司開發建設，上海燕山物業管理有限公司管理。根據2025年企業註冊信息顯示，該建築實際存在商住複合功能，1007室為上海蘭星電氣有限公司辦公場所。上海燕山物業管理有限公司負責日常維護，設有雲都苑地面停車場作為配套服務設施。

醫療配套

半徑1公里內有醫療機構：普陀區婦女兒童保健所（西康路分院）和普陀區眼病牙病防治所。

教育資源

周邊3公里範圍內覆蓋全齡段教育機構：

• 基礎教育：江寧學校、中遠實驗學校等九年一貫制學校
• 高等教育：華東政法大學、上海紡織工業職工大學
• 職業教育：上海市經濟管理學校
• 藝術教育：上海好萊塢音樂進修學校（距離500米）

商業設施

步行10分鐘可達多個商業綜合體：

• 巴黎春天(陝西路店)：高端百貨購物中心
• 亞新生活廣場：社區型商業體
• 189弄購物中心：集零售、餐飲、娛樂於一體
• 棉購(西康189購物廣場)長壽路店：服裝批發零售中心

市場行情

根據2024年1月房天下平台數據，該地址掛牌二手房源為零，最近半年無成交記錄。2025年2月關聯數據顯示，與該項目同屬西康路段的雲都苑小區參考均價72602元/㎡，近三個月成交均價波動區間為67263-69754元/㎡。周邊可比項目中，上青佳園三期均價達78790元/㎡。

功能屬性

建築具備商住混合特徵：

• 中國光大銀行西康路支行設立於該地址，提供金融服務
• 上海蘭星電氣有限公司在此註冊經營低壓電器產品
• 雲都苑地面停車場面向社會車輛開放

社區環境

所在區域為成熟居住板塊，鄰近雲都苑（1997年建）、澳門路701號等住宅社區。周邊分布靜安區圖書館等文化休閒場所，距離長壽公園直線距離約1.2公里。