西城風尚

西城風尚是由南京華通房地產開發有限公司建設的住宅小區，位於鼓樓區鳳凰東街66號，2006年竣工交付。小區由兩棟12層建築組成，設有平層和挑高戶型，面積以50-60平方米為主，總戶數173戶。物業由南京鑫潤源物業公司管理，實行實名登記制度，月物業費為1.6元/平方米。截至2025年1月，小區二手房掛牌均價為40000元/平方米。

小區周邊配建有華潤蘇果超市、環宇城商場等商業設施，醫療資源涵蓋江蘇省人民醫院（距離800米）等三甲醫院。交通方面距離捷運2號線1.2公里，周邊運行20餘條公交線路。根據2024年學區劃分方案，該小區劃入南京市白雲園國小施教區範圍。

基本介紹

• 開發商：南京華通房地產開發有限公司
• 物業費：1.6元/月/㎡
• 竣工時間：2006年
• 總戶數：173戶
• 樓層狀況：2棟/12層
• 所屬學區：白雲園國小（2024年）

地理位置

位於南京市鼓樓區龍江板塊鳳凰東街66號，東至龍園南路，北靠鳳凰東街與龍園南路交叉口，距秦淮河與石頭城公園約100米。行政管轄歸屬西城嵐灣社區，該社區同時管轄周邊8個住宅小區。

開發與物業

項目由南京華通房地產開發有限公司開發建設，2006年竣工驗收，產權年限為70年。物業管理採用南京鑫潤源物業公司負責，實行人車分流管理模式，地下車庫車位配置較少，導致停車資源緊張。

建築與戶型

小區由兩棟12層電梯住宅組成，樓間距較大保障採光條件。主力戶型為1-3室中小戶型，面積區間覆蓋52.4-60平方米，其中一室戶型占比超60%。建築外立面採用磚紅色塗料，部分房源為5.2米層高挑高設計。

配套設施

周邊500米範圍內分布華潤蘇果超市（鳳凰東街店）、環宇城購物中心（距離400米）等商業設施。醫療資源涵蓋三級甲等的江蘇省人民醫院（距離800米）。緊鄰秦淮河景觀帶與石頭城遺址公園，形成半徑1公里的休閒生活圈。

交通出行

軌道交通方面，距捷運2號線集慶門大街站1.2公里，4號線龍江站步行需19分鐘（約1.48公里）。公交系統覆蓋清涼門大橋、龍江新城市廣場等站點，運行20路、43路、66路等20餘條線路。

房產信息

2023年5月二手房掛牌均價為40000元/平方米，同比下跌5.93%。至2025年1月價格保持穩定，在售房源3套，在租房源1套，主力成交戶型為52-60平方米一室戶型。小區物業管理處設在2棟1樓，提供24小時安保服務。

教育配套

根據鼓樓區教育局2024年施教區劃分檔案，該小區適齡兒童劃入南京市白雲園國小就讀。該校施教區涵蓋鳳凰東街66號（西城風尚），2025年繼續沿用該學區劃分方案。