西城鏡園

西城鏡園位於重慶市九龍坡區西郊三村1號，由廣廈重慶置業發展有限公司開發並於2000年竣工，總建築面積約13萬平方米，涵蓋8棟住宅樓共1842戶。項目毗鄰楊家坪商圈，1公里內覆蓋軌道交通2號線動物園站及18條公交線路，形成立體交通網路。小區綠化率達35%，配套九龍坡區機關幼稚園、區重點國小等12所教育機構，周邊分布新世界百貨、印象匯等大型商業體。截至2025年，二手房掛牌均價為11348元/㎡，在售房源62套，物業費標準為1.2-2元/㎡/月。

基本介紹

• 地址：西郊三村1號 
• 開發商：廣廈重慶置業 
• 竣工時間：2000年 
• 物業公司：廣廈重慶第一物業 
• 綠化率：35% 
• 參考均價：11100元/㎡（2017年12月）

項目規劃

• 總建築面積13萬平方米，規劃8棟住宅樓，容積率與同類項目相當
• 建築布局注重平面功能分區，立面設計採用現代簡約風格
• 設定70年產權住宅，主力戶型涵蓋73㎡兩室至160㎡四室，部分戶型含南北通透設計

交通配套

• 軌道交通：距2號線動物園站427米，楊家坪站1.2公里
• 公交站點：141米西子路口站（265/298/1200路）、182米桃花西街主幹道
• 道路網路：西郊路、西子路口公交站構成交通網路

教育資源

• 學前教育：74米九龍坡區機關幼稚園
• 基礎教育：494米九龍坡區第一實驗國小（區重點）、486米楊家坪中學
• 高等教育：3公里重慶工學院

生活配套

• 商業設施：644米九龍坡農產品批發市場、96米興業銀行、121米建設銀行網點、158米移動門市
• 醫療資源：2.8公里九龍坡區中醫院馬王鄉分院
• 休閒場所：緊鄰動物園花卉廣場、西郊三村社區公園

居住品質

• 綠化景觀：採用喬木-灌木-草坪立體綠化，中心花園設定健身步道
• 物業服務：24小時安保、垃圾分類管理、公共區域定期維護
• 現存問題：存在停車位緊張問題

市場動態

• 價格趨勢：2016年均價7115元/㎡，2024年達11607元/㎡
• 交易數據：2025年5月成交41套，平均成交周期58天
• 房源特徵：二手房以2000年後裝修為主，改造需求集中於水電管網更新

建築參數

• 樓棟結構：6-18層電梯房，混合框架剪力牆體系
• 戶型設計：73㎡兩室戶型得房率81%，130㎡三室配備雙陽台
• 公共區域：單元大堂鋪裝花崗岩地磚，配備無障礙通道