西南公寓

西南公寓位於浙江省寧波市餘姚市譚家嶺西路，是1998年竣工的多層/高層混合住宅小區。小區建築類型包括塔樓，總戶數約858戶，物業費為0.5元/平方米/月。2025年5月數據顯示，小區住宅均價為9100元/平方米，近三年房價總體呈下降趨勢。周邊配套涵蓋公交站點、農貿市場、銀行及教育機構，其中餘姚204路、503路公車在西南公寓站停靠。

基本介紹

• 所屬區域：餘姚城區商圈 
• 建築類型：多層/塔樓/高層  
• 竣工時間：1998年 
• 物業費：0.5元/㎡/月 
• 總戶數：858戶 
• 參考均價：9100元/㎡（2025年5月）  

地理位置

西南公寓地處寧波市餘姚市譚家嶺西路，屬餘姚城區商圈範圍。小區距杭甬高速公路余梁線路口約829米，距郭相橋農貿市場1.1公里，3公里範圍內分布龍山公園、餘姚黃山兒童公園等公共休閒場所。

建築信息

• 建築參數：小區容積率2.00，綠化率20%，含23棟樓宇，採用民水民電配置
• 停車設施：設有地面停車位200個，配比約1:0.3，停車費標準為150元/月
• 產權屬性：包含70年產權的商品房與拆遷安置房，採用自採暖供暖方式

價格動態

2025年4月掛牌均價為8791-9191元/㎡，環比上漲19.46%。近三年數據顯示，房價從2022年6月峰值11399.87元/㎡降至2025年4月的9191元/㎡，累計跌幅19.4%。當前主力戶型為建築面積80-128㎡的二至三居室，其中127.78㎡戶型預估總價118萬元。

配套設施

• 教育機構：1.2公里範圍內設有豐楊河幼稚園（民辦）、豐楊河國小（公立）及肖東中學
• 醫療服務：鄰近餘姚市婦幼保健院，距離未明確標註
• 金融服務：1.5公里內分布寧波銀行肖東支行及中國郵政儲蓄銀行網點

交通情況

小區237米處設"西南公寓"公交站，途經餘姚204路、503路等多條線路。距黃山村公交站272米，可換乘餘姚204路上下行線路，連線餘姚人民醫院與郭相橋農貿市場。3公里範圍內設有星程酒店（餘姚萬達廣場店）等住宿設施。

戶型信息

在售房源包含：

• 2室1廳1衛（80.0㎡）
• 3室2廳2衛（127.78㎡）
• 3室1廳1衛（79.0㎡）近三年成交記錄顯示，114.11㎡三居室與73.53㎡兩居室為高頻交易戶型。2022年3月至2025年4月間，部分戶型掛牌價波動幅度達9.44%。