衛崗21號

衛崗21號是由南京城市建設開發（集團）總公司開發建設的多層住宅小區，1998年竣工並投入使用。小區位於南京市玄武區衛崗板塊，總占地面積約3.8萬平方米，建有10棟塔板結合式建築，容積率1.2，綠化覆蓋率30%。物業管理由街道辦事處（居委會）代管，配備基礎安防設施及機動車停車場。

小區周邊1公里範圍內分布有南京農業大學（衛崗校區）、南京理工大學等高校，以及南京軍區南京總醫院等多所醫療機構。距離捷運2號線下馬坊站約456米，經停公交線路涵蓋5路、34路等城市主幹道交通網路。商業配套包括紫金生活廣場、蘇果便利店等生活服務設施。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 物業費用：0.5-0.75元/㎡·月
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 物業類型：商品房/房改房/經濟適用房/使用權
• 開發商：南京城市建設開發

地理位置

小區坐落於南京市玄武區衛崗21號，東臨童衛路，西接中山門外大街，北靠紫金山南麓。距離南京農業大學衛崗校區研究生宿舍直線距離約87米，與下馬坊捷運站步行時間約6分鐘。地理坐標北緯32°02′18″，東經118°51′32″，處於南京主城東郊文教區核心位置。

建築規劃

項目占地面積3.8萬平方米，總建築面積4.6萬平方米。共規劃建設10棟6層住宅樓，採用塔板結合式設計，建築密度28%。戶型以中小面積為主，涵蓋31.85平方米單室套至80.2平方米三室兩廳等多種類型。部分樓棟頂層設有閣樓，地下室設定集中儲物空間。

生活配套

教育設施方面，3公里範圍內有南京前線幼稚園等基礎教育機構。醫療資源聚集南京軍區南京總醫院（直線距離1.2公里）、秦淮區月牙湖社區衛生服務中心等醫療機構。

商業配套以社區底商為主，紫金生活廣場提供餐飲、超市等基礎服務，君臨紫金商業街區匯集品牌零售店鋪。小區東門設有蘇果好的便利店（美林苑店），可滿足日常購物需求。

交通體系

軌道交通方面，距離捷運2號線下馬坊站1號口456米、苜蓿園站3號口869米。地面公交系統發達，衛崗公交站經停5路、34路、36路等公交線路，可直達新街口、南京站等城市樞紐。小區南門設定共享腳踏車停放點，配備非機動車充電樁。

物業管理

物業服務中心設於3號樓底層，提供24小時門崗值守、公共區域保潔等服務。機動車停車位採取租賃制管理，地上停車位80個，月租費用80元。2024年完成小區監控系統升級改造，新增高清攝像頭28個。

交易信息

2025年5月掛牌均價達26924元/平方米。典型成交案例包括2024年12月簽約的94.44平方米房源，成交總價255萬元。在售戶型中，74.66平方米兩室兩廳房源掛牌價199萬元，單價26655元/平方米。租賃市場方面，兩室一廳戶型月租金約2800-3500元。