蠶桑地

蠶桑地小區位於蘇州市姑蘇區葑門路與莫邪路交匯處東北角，1992年由蘇州市政綜合開發有限公司建成。小區總戶數280戶，物業類型為住宅，屬於滄浪-葑門商圈範圍。2023年9月二手房均價為28329元/平方米，主力戶型為56-101平方米的2室1廳結構。

根據2023年學區劃分，該小區屬於蘇州市帶城實驗國小校施教區範圍，劃界涵蓋干將東路以南至楊枝塘路以北區域。周邊配套包含蘇州大學多個校區、5號線捷運站點及葑門橫街菜市場等生活設施。2025年2月房價數據顯示，小區均價環比下降3.89%至35261元/平方米。

基本介紹

• 開發商：蘇州市政綜合開發有限公司 
• 竣工時間：1992年 
• 物業類型：住宅 
• 產權年限：70年 
• 總戶數：280戶 
• 物業公司：業主自管 

地理位置

地處姑蘇區葑門街道核心地段，東接莫邪路，西鄰葑門路，距蘇州大學本部直線距離不足500米。小區西南方向設有配套停車場，可通過導航系統精準定位。根據2023年行政規劃，所屬區域被劃入蘇州市帶城實驗國小校施教區範圍。

建築規劃

小區占地面積約2.1萬平方米，容積率1.50，綠化覆蓋率30%。建築布局以6層磚混結構住宅樓為主，外立面採用淺色塗料，單元門配備電子對講系統。戶型設計以小面積段為主導，56平方米戶型占比35%，最大戶型為101平方米三居室。

周邊配套

教育設施：

• 蘇州市帶城實驗國小（直線距離300米）
• 蘇州大學（東校區）正門距小區南側僅隔一條幹將東路
• 振華中學（步行15分鐘可達）

醫療機構：

• 蘇州大學附屬第一醫院（十梓街院區）距離1.2公里
• 蘇州市眼耳鼻喉科醫院

生活服務：

• 葑門橫街農貿市場（步行5分鐘）
• 華潤萬家超市（葑門店）距離800米
• 萬科美好廣場商業綜合體（駕車10分鐘）

物業管理

採用業主自治管理模式，物業費標準為0.6元/平方米·月。公共區域維護包含樓道清潔、綠化養護及垃圾清運，但未配備專業安保團隊。停車管理相對寬鬆，地面劃線車位約80個，實行先到先得制度。

房價趨勢

據2025年3月數據，小區在雙塔街道商圈85個住宅小區中價格排名第3位，超過88%同區域住宅。2023年9月掛牌均價為28329元/平方米，至2025年2月上漲至35261元/平方米。典型成交案例顯示，2025年2月一套兩居室以225萬元總價成交。

交通網路

軌道交通5號線竹輝橋站距小區西門步行約12分鐘，可直達太湖香山站及陽澄湖南站。公交線路涵蓋178路、200路、9009路社區巴士。自駕出行方面，通過東環路高架可實現15分鐘抵達蘇州工業園區核心區。

居住環境

小區內部設定健身器材區3處，集中分布在中心花園周邊。因靠近蘇州大學本部，常住居民中高校教職工占比較高。垃圾分類投放點設於東南角，每日7:00-9:00、18:00-20:00定時開放。2025年物業報告顯示，蠶桑地小區在雙塔街道85個小區中排名第3位，超過同商圈88%的小區。