虹城公寓位於上海市長寧區仙霞路470弄，竣工於1990年前後，是由上海萬科集團開發建設的板樓結構住宅小區，物業由上海易達物業管理有限公司負責。小區共23棟樓，總高6層，容積率1.8，綠化率達30%。步行至捷運10號線水城路站約600米，周邊覆蓋12條公交線路。1公里範圍內分布上海交通大學醫學院附屬同仁醫院、仙霞高級中學、盒馬鮮生等醫療教育商業設施，2025年4月二手房參考均價為56884元/㎡。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 竣工時間：1990年前後
- 開發商：上海萬科集團
- 物業費用：0.8-0.9元/㎡·月
- 綠化率：30%
- 容積率：1.8
地理位置,建築規劃,配套設施,生活服務,教育資源,醫療保障,交易市場,物業管理,開發背景,
地理位置
虹城公寓坐落於上海市長寧區仙霞路470弄，地處內中環區域，毗鄰水城路與虹古路交匯處。小區周邊500米範圍內設有虹古路水城路（143米）、仙霞路芙蓉江路（183米）等公交站點，途經1217路、88路、519路等12條公交線路。軌道交通方面，距離上海捷運10號線水城路站直線距離約600-768米，步行時間約8-12分鐘；15號線紅寶石路站距離約880-1066米。
建築規劃
小區由23棟6層板樓構成，總戶數282戶，採用一梯兩戶設計，主力戶型包括1室1廳（61.8-62.4㎡）和2室1廳（77.34-79.9㎡）。建築外立面採用磚混結構，房型布局方正，部分房源持有"外銷商品房"產權屬性。地下及地面停車場共配置96個車位，日常採取收費臨時停車管理制度。
配套設施
生活服務
150米範圍內分布仙霞公園、水霞公園等休閒場所，500米內覆蓋星空廣場、盒馬鮮生、威爾仕健身等商業設施。餐飲配套包含海逸海鮮酒家（845米）等必吃榜餐廳。
教育資源
小區200米內設虹古路幼稚園和上海開放大學長寧分校，400米可達仙霞高級中學，1公里範圍內包含新虹橋國小、上海市現代職業技術學校等41所教育機構。
醫療保障
1公里半徑內聚集上海交通大學醫學院附屬同仁醫院、天山中醫醫院等醫療機構，其中同仁醫院距離約800米。
交易市場
截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為56884元/㎡，典型成交案例包括：
- 2024年4月：77.34㎡2室戶型以49522元/㎡單價成交
- 2024年10月：62.4㎡1室房源掛牌價達64904元/㎡
房源交易主要通過貝殼、大房鴨等平台進行，普遍標註'滿五年不唯一'產權狀態，交易稅費約占總價2%。歷史數據顯示，2023年6月前項目已整體售罄，後續以二手房流通為主。
物業管理
上海易達物業管理有限公司負責小區日常運維，提供24小時安保、垃圾分類督導等服務。物業費執行0.8-0.9元/㎡·月標準（2025年數據）。小區實行人車分流管理，綠化養護周期為每周三次，公共區域每日兩次清潔消殺。
開發背景
作為上海萬科集團早期開發的僑匯房項目，虹城公寓於1989年6月啟動建設，1991年完成竣工驗收。項目定位中高端改善型住宅，建築設計融合當時流行的歐式立面元素，是長寧區首批配置地下停車庫的住宅小區之一。
虹城公寓的圖片
