蘭亭春曉

蘭亭春曉是由昌黎鵬湖房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於珠海市金灣區紅旗鎮金荷路491號。小區於2009年建成，總建築面積13860平方米，規劃3棟住宅樓共122戶，配備一梯兩戶電梯布局和142個停車位。物業由珠海市鵬湖房地產開發有限公司管理，基礎物業費為1.0元/平方米/月，綠化率達40%。

小區周邊1公里範圍內分布南翔路口、省科乾學院等10個公交站點，覆蓋204路、540路等多條公交線路。教育配套包含金荷幼稚園、金灣區第一國小及紅旗中學全齡段教育資源。醫療資源涵蓋廣安手足外科醫院，紅旗醫院，廣東科學技術職業學院珠海校區-衛生服務中心，德仁堂大藥房(紅旗店)，康美來健康藥房，虹暉衛生服務站牙科，拜倫口腔，老街坊大藥房，紅旗鎮廣安社區衛生站，康希藥房。

基本介紹

• 建築類型：小高層板樓
• 開發商：昌黎鵬湖房地產開發有限公司
• 建成時間：2009年
• 物業費用：1.0元/㎡·月
• 綠化率：40%
• 容積率：2.5

建築規劃

項目總占地面積9240平方米，總建築面積13860平方米，由3棟帶電梯住宅組成，採用庭院式圍合布局設計。戶型以中小面積為主，包含89平方米三房兩廳兩衛緊湊戶型，層高2.9米。地面停車位按150元/月收費，地下車庫採用人車分流設計。

建築外立面融合中式元素，採用斜坡頂與馬頭牆造型，單元入口設仿古迴廊。公共區域配備600平方米集中綠地，設定兒童遊樂設施、涼亭及健身器材。

配套設施

醫療資源：

• 紅旗醫院（直線距離1.8公里）
• 紅旗鎮廣安社區衛生站（步行400米）
• 康美來健康藥房、德仁堂大藥房等6家藥店

教育機構：

• 金荷幼稚園（小區東南側280米）
• 金灣區第一國小（步行15分鐘可達）
• 紅旗中學（2公里範圍內）

商業配套：

• 華潤萬家金荷路店（直線距離800米）
• 益百家紅旗店（步行10分鐘可達）
• 紅旗中心市場（配備生鮮專區）

交易信息

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為12022元/平方米，較上月上漲0.85%。歷史成交記錄顯示，89平方米戶型最高成交價達96萬元（2025年6月）。當前在租房源月租金區間為1800-2200元，空置周期平均23天。

物業費按季度繳納，包含垃圾清運、公共設施維護等基礎服務。專項維修資金賬戶餘額截至2025年5月公示為38.7萬元。

居住環境

常住居民以三代同堂家庭為主，租戶占比未提及。日間噪音值監測顯示，小區內部聲環境維持在55分貝以下。垃圾分類投放點設定於3號樓西側，每日定時清運兩次。

消防系統配備煙感報警器和微型消防站，2024年年度消防演練參與率達91%。二次供水設施每季度檢測1次。