藝英里

藝英里是位於天津市西青區秀川路的住宅樓盤，由天津金耀置業有限公司開發，物業管理由金地物業管理集團天津分公司負責。項目規劃19棟板樓，總戶數706戶，容積率1.8，綠化率達43%，主力戶型包含建面140㎡和205.11㎡的改善型住宅。截至2025年4月，二手房掛牌均價為19729元/㎡，成交房源單價在15844-19376元/㎡區間。

基本介紹

• 開發商：天津金耀置業
• 物業公司：金地物業
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.8
• 供暖方式：集中供暖
• 交房時間：2021年6月30日（部分樓棟）

項目規劃

項目總占地約706戶，由19棟板樓組成，採用低密度社區設計。小區實行人車分流管理，主出入口採用磚紅與米色門樓設計，但部分樓棟因配建原因採取麵包磚窄路。園林綠化以草坪灌木為主，配套羽毛球場、塑膠跑道和兒童活動區，綠化覆蓋率達43%。

戶型設計

主力戶型為140㎡三居和205.11㎡四居，其中四居戶型採用雙向對側採光設計，通風性能良好。205.11㎡戶型存在書房區域被活動區隔離的動靜分區缺陷，但可通過改造最佳化動線。截至2024年9月，該戶型在同類產品中測評得分優於82%。

交付實況

2018年11月開盤時，11-15層小高層單價20000-21000元/㎡，6-7層洋房單價20000-24000元/㎡。2021年6月30日完成首批樓棟交付，公區配置奧蒂斯電梯、永和安入戶門及海貝斯智慧型鎖，地下車庫採用水泥地面。室內為毛坯交付，配備三玻兩中空塑鋼窗，但存在窗戶可開啟面積較小的細節問題。

周邊配套

項目鄰近外環線，可共享奧體中心、梅江商圈配套設施。距捷運10號線於台站約1.5公里（實際距離為約1499米或1756米），周邊路網發達但存在道路狹窄導致的交通擁堵問題。西北側分布荒地與工業園，城市界面有待改善。

物業服務

物業費標準為每平方米3.13-3.2元/月，採用金地物業服務體系。用戶評價顯示對物業費性價比存在爭議，部分業主認為服務質量與收費匹配度需提升。