藏龍水天居位於武漢市江夏區藏龍島玉葉路3號，地處東湖高新區金融港片區。小區由武漢市江夏區藏龍島科技園開發有限公司建設，武漢華方物業管理有限公司提供物業服務。項目總占地面積19104平方米，規劃7棟多層板樓結構建築，容積率0.56，綠化率達47.6%，配備地面停車位100個。周邊教育設施包括武漢鐵路職業技術學院(新校區)、湖北經濟學院、武昌理工學院等多所學校，醫療配套涵蓋武漢光谷中心醫院、江夏區藏龍島經院社區衛生服務中心等機構。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2004年
- 容積率：0.56
- 綠化率：47.6%
- 物業費：0.6元/㎡·月
- 總戶數：252戶
地理位置,建築規劃,配套設施,房價走勢,物業管理,開發商信息,
地理位置
項目坐落於武漢市江夏區藏龍島玉葉路3號，地處東湖高新區金融港板塊核心區域，距離藏龍大道前舒灣公交站約300米，可搭乘405路等多條公交線路直達光谷商圈。周邊3公里範圍內分布著長咀農貿綜合市場、中百倉儲(紫微星廣場店)等商業配套。
建築規劃
小區占地面積19104平方米，總建築面積11126.8平方米，由7棟6層板樓組成，建築密度28.6%。戶型以94-120平方米二至三居室為主，最大戶型達225.96平方米五居室。項目採用地面停車方式，設定100個機動車位，車位配比約1:0.4。
配套設施
教育配套方面，周邊2公里範圍內分布著雅思銀河灣幼稚園、華中師大一附中等教育機構。醫療資源包含武漢光谷中心醫院、江夏區藏龍島經院社區衛生服務中心等。商業服務設施覆蓋中百超市、紫薇星購物廣場等10餘處購物場所。
房價走勢
根據2025年市場數據，小區二手房掛牌均價維持在7409-7982元/平方米區間，較2022年最高點的10837.3元/平方米下降約26%。典型戶型成交價顯示：121.15平方米三居室總價73-88萬元，198.1平方米五居室掛牌價163萬元。租賃市場方面，120平方米三居室月租金約2200元，200平方米以上大戶型月租可達4100元。
物業管理
物業服務由武漢華方物業管理有限公司承擔，採取單位自管模式，收費標準為0.6元/平方米/月。小區實行民水民電供應，供暖方式為業主自採暖。建築維護方面，物業定期對房屋外立面、公共區域設施進行檢修維護。
開發商信息
項目開發主體為武漢市江夏區藏龍島科技園開發有限公司，該企業是江夏區政府下屬的園區開發平台。小區土地使用性質為住宅用地，產權年限70年，自2004年竣工交付以來已完成全部房屋銷售。
