藍天佳苑是位於長春市寬城區遼寧路1338號的商住兩用封閉式小區，由長春啟德投資有限責任公司開發建設，2012年竣工交付。小區由10棟17層電梯樓組成，容積率2.2，綠化率達30%，物業由長春市榮德程物業管理有限公司負責管理。項目毗鄰輕軌3號線芙蓉橋站（步行133米），距長春站1.4公里，周邊覆蓋10餘條公交線路，形成密集的交通網路。戶型涵蓋64.6-135平方米區間，租金標準為1500 1800元/月（截至2025年6月），配備集中供暖、智慧型門鎖等設施。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：長春啟德投資有限責任公司
- 物業公司：長春市榮德程物業管理有限公司
- 竣工時間：2012年
- 容積率：2.2
- 綠化率：30%
地理位置,建築屬性,配套設施,租賃市場,開發商與物業,用戶評價,
地理位置
項目位於長春市寬城區西廣場板塊核心區域，具體坐落於遼寧路1338號，東側毗鄰凱旋路客運站（172米），西接鐵西街商圈（350米），北距長春站1.4公里。小區500米半徑範圍內包含輕軌3號線芙蓉橋站（133米）、長春站北站（820米）及勝利公園站（1.68公里）三個軌道交通樞紐，步行5分鐘可到達222路、227路等公交站點。
建築屬性
小區總占地面積未公開，由10棟17層電梯樓組成，共911戶住宅單位。建築密度控制在合理範圍，採用板樓結構確保採光效果，外立面以淺灰色塗料為主。物業類型涵蓋普通住宅與商住兩用空間，住宅物業費標準為1.40元/㎡/月，水電執行民用收費標準。地下車庫配備機械車位，採用人車分流管理模式。
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：輕軌3號線芙蓉橋站（133米）、長春站（1號線/3號線）
- 公交線路：覆蓋106路、109路、222路等10條公交路線
生活配套：
- 商業設施：曉軍超市（小區內部）、歐亞廣場嫩江路店（850米）、遼寧路農貿市場（150米）
- 醫療資源：長春岳氏萬全堂中醫院（650米）、長春三一六醫院
- 教育機構：浙江路國小（1.2公里）、長春第七十二中學（2.4公里）
社區配套：
- 公共設施：集中供暖系統、24小時電子監控、智慧型門禁系統
- 居家配置：各戶型標配冰櫃、洗衣機、空調等14項家電家具
租賃市場
截至2025年6月，小區在租房源10套，租金區間為1500 1800元/月。主力租賃戶型為59 64.6平方米一居室（租金1500 1800元/月）和117 135平方米三居室（租金2000 3000元/月），普遍採用"付3押1"付款方式。高區房源溢價約15%，精裝修房源占比達80%。
開發商與物業
長春啟德投資有限責任公司作為開發商，曾參與建設多個寬城區舊城改造項目。物業公司實行24小時值班制，2025年用戶調研顯示物業服務滿意度達82%。日常管理中重點關注電梯維保（每月2次例行檢查）和垃圾分類督導。
用戶評價
2025年安居客平台數據顯示，小區綜合評分8.4分（滿分10分），其中地段交通8.7分、生活配套8.4分。正面評價集中於交通便利性（輕軌3號線直達市中心）和租金性價比，主要負面反饋涉及火車經過時的低頻噪音（日均7-8次貨運列車通行）和周邊教育資源不足。租賃糾紛發生率低於區域平均水平，主要爭議點集中在物業費分攤細則。
