蓮花閣位於深圳市羅湖區蓮塘路197號，是由蓮塘地產開發的板樓結構住宅小區，1991年至1995年7月竣工，總戶數296戶。小區由深圳市蓮塘物業管理有限公司負責管理，物業費0.5元/平方米·月。截至2025年6月，二手房參考均價為38108元/㎡，環比下降4.58%。該小區配備露天停車場，臨近捷運8號線，周邊有仙桐實驗國小對口學區及歲寶百貨等商業配套。
基本介紹
- 建成時間：1991年至1995年7月
- 開發商：蓮塘地產
- 物業公司：蓮塘物業
- 總戶數：296戶
- 容積率：14.0%
- 綠化率：2.5%
地理位置,建築屬性,物業配套,市場數據,周邊配套,產權信息,
地理位置
項目坐落於深圳市羅湖區蓮塘街道，具體地址為蓮塘路197號，行政區劃隸屬於蓮花社區。小區東側緊鄰聚寶商業中心（170米），西距羅湖中醫院1185米，北靠梧桐山風景區。2024年工商登記信息顯示，樓內設有深房通房地產經紀公司（2棟403室）和博艾堂中醫理療公司（1單元101室）。
建築屬性
建築群由5棟板樓組成，總占地面積3620平方米，竣工時間為1991年至1995年7月間。樓棟最高8層，採用板樓結構設計，配備電梯設備。截至2025年數據，小區共有住宅296戶。
物業配套
物業管理單位為深圳市蓮塘物業管理有限公司，服務標準包含24小時安保及公共區域維護。小區配置露天停車場，車位採用租賃制，收費標準未公開。2025年資料顯示，樓棟內電梯運行正常，但部分業主反映樓間距較窄影響採光效果。
市場數據
2022年1月二手房均價為41352元/㎡，至2025年6月降至38108元/㎡。2025年第二季度成交二手房源6套，主力戶型為89平方米兩居室，租金水平約3800元/月。在蓮塘商圈106個住宅小區中，該樓盤二手房均價排名第94位。
周邊配套
交通方面：距離聚寶路口公交站115米，途經線路包括113路、333路；步行至蓮塘捷運站817米（2號線），仙湖路站698米（8號線）。
教育配套：屬於羅湖外語學校對口學區，3公里範圍內有仙桐實驗國小等教育機構。
商業設施：周邊500米內有龍佳超市（52米）、歲寶百貨（211米）等購物場所。
醫療資源：1.2公里範圍內設有羅湖中醫院（三級甲等），2公里內有蓮塘社區健康服務中心。
產權信息
土地性質為住宅用地，產權年限70年（自1991年起算）。2025年數據顯示，可交易房源以60.77 至 175平方米戶型為主，其中兩居室占比較高。房屋交易需注意部分單元存在產權分割情況，建議查驗不動產登記簿獲取準確信息。
