蓓蕾村東

蓓蕾村東小區位於南京市建鄴區南湖街道玉塘街，由南京城市建設開發（集團）總公司開發，始建於1984-1990年間，總建築面積約45平方米至58平方米的兩居室為主力戶型。小區由14棟6層多層建築組成，採用板樓與塔板結合形式，現有住戶512戶，容積率達5，綠化面積占比10%，物業由街道辦事處代管。周邊配套包含江蘇省人民醫院等三甲醫療機構集群，臨近捷運7號線大士茶亭站（280米）與雲錦路站（1047米），覆蓋南湖社區衛生服務中心、莫愁中等專業學校等生活設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合 
• 建成時間：1984-1990年
• 開發商：南京城市建設開發總公司 
• 物業公司：街道辦事處代管 
• 容積率：5 
• 物業費：0.1-0.5元/㎡·月 

建築規劃

小區總占地面積約3.9萬平方米，由14棟6層住宅樓組成，建築高度18米，採用磚混結構。主力戶型為45-58平方米的兩室一廳，層高2.8米，梯戶比多為1梯3戶。房屋產權性質包含商品房、房改房和私產，採用民水民電供應體系。

配套設施

醫療資源

周邊3公里範圍內集聚9家醫療機構，包含三甲級江蘇省人民醫院、江蘇省中醫院，南京市婦幼保健院，二甲級南京腦科醫院以及南湖社區衛生服務中心。

教育資源

半徑2公里內覆蓋全年齡段教育機構：南湖第一國小（450米）、南湖第二國小（800米）、莫愁中等專業學校（1.3公里）、南京曉莊學院莫愁湖校區（1.8公里）。

商業服務

小區500米生活圈內分布茶南菜市場（200米）、蘇果社區店（350米）、五洋百貨（600米）等民生設施，1.5公里範圍內可達金基廣場、南湖茶城等商業綜合體。

物業管理

物業服務工作由南湖街道辦事處託管，提供基礎衛生清潔、公共設施維護等服務。物業費標準按房屋類型分為三檔：商品房0.5元/㎡·月、房改房0.3元/㎡·月、私產房0.1元/㎡·月。2025年完成老舊小區改造工程，涉及外立面出新、管線入地、公共照明升級等項目。

交通出行

軌道交通方面，距在建捷運7號線大士茶亭站僅280米（規劃通車時間未提及），距2號線雲錦路站1公里。公交系統覆蓋6條線路，玉塘東街站（150米）有61路、92路等公交線路經停。

房屋交易

二手房市場

截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為2.8萬元/㎡，典型在售房源包括：

• 57.52㎡兩室一廳：報價130萬元（2025年4月）
• 58.25㎡同戶型：報價145萬元（2025年4月）

租賃行情

2024年9月掛牌房源顯示，47.09㎡精裝兩居室整租價格為3400元/月，標配空調、冰櫃等家電，租約需辦理租賃契約備案手續。2018年10月平台數據顯示在租房源10套，主力戶型為45㎡兩室一廳，租金區間3000-3600元/月。

居住體驗

小區建築密度較高，公共活動空間有限，但生活便利性優勢顯著。住戶步行15分鐘生活圈覆蓋三甲醫院、捷運樞紐和城市公園。因臨近南湖公園與莫愁湖景區，具有休閒景觀資源優勢。