蒲家蘭庭

蒲家蘭庭位於寧波市海曙區高橋鎮新豐路1082號，由寧波建工建樂工程有限公司開發，2013年建成交付。小區占地面積12584平方米，建有31棟板樓，總戶數320戶，容積率0.33，綠化率達30%。住宅主力戶型為三居室，面積區間87-119平方米，2024年11月二手房均價為16027元/㎡，價格呈現穩中有降趨勢。小區配備寧波宏建物業服務有限公司管理，物業費0.5元/㎡·月，停車位充足。周邊生活配套完善，鄰近恆一廣場、海曙印象城等商業體，半徑1公里內分布高橋鎮中心國小、鄞州區第六醫院及蒲家蘭庭公交站。

基本介紹

• 建築年代：2013年
• 開發商：寧波建工建樂工程有限公司 
• 物業公司：寧波宏建物業服務有限公司 
• 總戶數：320戶
• 建築類型：板樓
• 綠化率：30% 

基礎信息

項目總建築面積12410平方米，占地面積12584平方米，容積率0.33。小區由31棟多層板樓組成，採用南北朝向布局，建築層高以6-17層為主。物業公司為寧波宏建物業服務有限公司，實行封閉式管理，配置智慧型門鎖系統。截至2024年，小區共有地面停車位與地下車庫配套設施。

戶型結構

主力戶型為三居室，占比超過60%，另有二居室和四居室可選。面積跨度從37平方米一居室至120平方米四居室，其中：

• 二居室：面積87.11-89㎡，占總房源32%
• 三居室：面積105.96-119㎡，占56%
• 四居室：106㎡戶型占比12%
  交付標準包含精裝修與毛坯兩種類型，精裝房配置冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電。

價格動態

2021年9月二手房均價15331元/㎡，環比下降2.67%。2023年10月參考均價15331元/㎡，掛牌均價23878元/㎡。2024年11月成交均價降至16027元/㎡，環比再降0.53%，低於高橋區域均價15%。市場成交記錄顯示，2023年71.67㎡戶型成交價達19925元/㎡，105.96㎡戶型15629元/㎡成交。租金方面，2025年精裝三居月租2500-2800元，一居室月租1100-1300元。

配套設施

教育配套涵蓋高橋鎮中心國小、高橋鎮中學等6所學校，步行半徑1.5公里。醫療資源包括鄞州區第六醫院（直線距離800米）及社區衛生服務站。商業設施以恆一高橋廣場、海曙印象城為核心，距離小區約600米。公共運輸方面，蒲家蘭庭公交站（154米）設有610路、625路等線路，距高橋捷運站約1000米。

租賃市場

2025年在租房源約占總戶數3.4%，包含：

• 三居室：占比42%，月租2500-2800元
• 一居室：占比37%，月租1100-1300元
• 四居室：占比21%，月租2800元
  租賃付款方式以押一付三為主，部分支持月付和短租。租客群體以周邊上班族和學區家庭為主，空置周期平均28天。

周邊對比

在高橋商圈17個住宅項目中，蒲家蘭庭價格梯度位於中游：

• 恆威國際城：均價18717元/㎡
• 銀億朗境：均價20854元/㎡
• 蒲家蘭庭：均價16027元/㎡（2024年）相同面積段價格較周邊低約12-23%，但物業費低於區域平均水平0.2元/㎡·月。