萬雲巷

萬雲巷位於大連市中山區民主廣場商圈，屬板樓建築結構，2005年建成交付，產權年限70年。小區無物業管理服務，採用民水民電及集中供暖方式。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在10422-12226元/㎡區間，主力戶型為49.8-65㎡的兩室一廳戶型。

周邊1.5公里範圍內覆蓋捷運2號線中山廣場站（678米）、友好廣場站（1307米）等軌道交通節點，配建新隆嘉超市、大連友誼商城等商業設施。教育配套包含大連市第十六中學（198米）、中山區中心國小（823米）等學校資源。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2005年  
• 物業費用：0.90元/㎡·月 
• 總戶數：208戶
• 產權年限：70年
• 供暖方式：集中供暖

基礎屬性

項目由單位自建開發，5棟多層建築組成板樓群落，建築總面積未公開披露。根據2025年4月最新測繪數據，容積率為1.20，綠化率達30%，地面停車位收費150元/月。不同資料顯示戶數存在差異：貝殼找房2025年5月記錄為208戶，而安居客同期數據顯示為216戶。

物業特徵

小區採取業主自管模式，未聘請專業物業公司提供服務。公共區域維護費按0.90元/㎡·月標準收取，包含樓道照明、垃圾清運等基礎服務項目。安保工作由業主自管。

價格體系

二手房市場數據顯示：

• 2023年1月鏈家成交56.81㎡戶型，單價11618元/㎡
• 2024年8月記錄最高成交單價13055元/㎡
• 2025年4月安居客掛牌均價12226元/㎡
• 2025年5月貝殼找房參考均價10888元/㎡

租金市場方面：

• 兩室一廳戶型月租1900 2800元
• 三室一廳戶型月租1900元至2800元

配套設施

交通體系

200米內有40路、201路公交站點，步行至捷運2號線中山廣場站約499米。3公里半徑覆蓋大連火車站、大連港客運站等交通樞紐。

教育資源

基礎教育機構包括：

• 198米：大連市第十六中學 大連市第三十三中學 中山區中心國小
• 1.2公里：大連市第二十四中學 大連市第十六中學，中山區民生國小，大連市第三十三中學，中山區中心國小，西崗區兆麟國小，大連圖書館魯迅路分館，大連中山高級中學，中山區青泥窪橋國小，大連市衛生學校

高等教育資源含2.5公里外的大連醫科大學附屬第一醫院(一部)。

醫療資源

1公里範圍內分布三家綜合醫院：

• 450米：大連大學附屬中山醫院、大連市兒童醫院、大連市友誼醫院、大連造船廠職工醫院
• 780米：大連大學附屬中山醫院
• 920米：大連大學附屬中山醫院

社區診所包含中山人民路社區衛生中心（350米），藥房配備瑞祥藥房(天津街)、成大方圓藥店(大連中山廣場分店)等便民網點。

商業配套

核心商業體包含：

• 420米：大連友誼商城中山店
• 550米：新隆嘉供銷超市
• 800米：天和廣場

便利店布局密集，羅森便利店(天津街店)（310米）、蘇寧易購(天津街店)（520米）可滿足日常採購需求。

市場動態

2025年5月市場監測顯示：

• 在售二手房8套，主力戶型為65㎡兩室一廳
• 在租房源4套
• 近一年價格波動幅度±2%，維持橫盤態勢

歷史成交高峰出現在2023年1月至2024年8月期間，單月最高成交4套，2024年後受區域新房供應增加影響，交易活躍度有所下降。