萬福居是位於遼寧省大連市甘井子區萬福園1號的多層與高層混合住宅小區，由大連聖韜房地產開發有限公司（原東北特鋼集團·聖韜房地產開發有限公司）開發建設，2006年12月交付使用。小區總建築面積約11萬平方米，規劃戶數1152-1163戶，容積率1.18-1.31，綠化率35%。物業類型為公寓，由大連海旭物業管理有限公司提供物業服務。
項目採用板樓結構，建築風格強調高低錯落設計，園林景觀包含觀賞樹木與異國風情元素。周邊配套涵蓋華聯超市、第四人民醫院、鵬輝國小等生活設施，交通便利，臨近金家街捷運站及多條公交線路。
基本介紹
- 物業類型：公寓
- 開發商：大連聖韜房地產
- 物業公司：大連海旭物業
- 總戶數：約1152戶
- 容積率：1.18-1.31
- 綠化率：35%
開發背景,建築參數,配套設施,戶型與交付,房價走勢,物業管理,
開發背景
項目由大連聖韜房地產開發有限公司（曾用名東北特鋼集團·聖韜房地產開發有限公司）開發建設，該公司成立於2001年，同期開發過萬福山莊等樓盤。2006年12月30日開盤，2008年1月6日正式入住，部分資料顯示可能存在開發主體變更或資料整合誤差。
建築參數
- 總建築面積：約11萬平方米（部分資料標註26704㎡，可能為分期開發差異）
- 占地面積：22630㎡（2008年數據）
- 建築類型：包含26-31棟多層與高層板樓，含4棟小高層
- 車位配置：地下車位333個（2008年數據）至400個（2025年數據），配比約1:1.28至1:0.3
- 外立面：面磚材質，配備中空塑鋼窗及品牌防盜門
配套設施
交通配套
- 捷運：距離金家街站947米，捷運3號線梭魚灣站865米，捷運4號線金三角站933米
- 公交：23路、25路、515路等線路途經鵬輝新世紀站、金三角市場站等站點
生活配套
- 商業：1公里內分布華聯超市、金三角市場、東方家園建材市場
- 醫療：大連市第四人民醫院、華聯善古堂中醫醫院等6家醫療機構
- 教育：鵬輝國小、大連市第八十中學（大紡校區）及金家街第二國小
內部設施配備籃球場、歌舞廳、美容美髮、棋牌室、洗衣店及會所，部分樓棟存在東側鄰近東快路的噪音問題。
戶型與交付
- 戶型區間：30-140㎡，主力戶型包括一室至四室，部分房源南北通透
- 交付標準：2006年10月交付，部分房源為滿五唯一商品房
- 產權年限：70年
房價走勢
根據2025年4月數據：
- 二手房均價15943.86元/㎡，環比下降1.55%，同比下跌13.7%
- 近36個月呈現波動下行趨勢，2023年11月單月跌幅達10.34%
- 同板塊對比：低於遠洋鑽石灣一期（22540元/㎡），高於椒房小區（9588元/㎡）
物業管理
- 物業費：0.5元/㎡·月
- 服務內容：24小時紅外監控、門禁可視對講系統，存在部分業主反饋物業管理水平一般的情況
- 供暖系統：採用市政統一供暖
