華龍別墅

華龍別墅位於上海市奉賢區航南公路沿線，2000年建成交付使用，由上海華龍建設有限公司開發，上海現代金晨物業管理有限公司負責物業管理。小區為純別墅社區，主力戶型多為5室2廳格局，建築面積集中在249-277平方米區間，採用南北通透設計。項目容積率2.8，綠化率達40%，形成低密度居住環境。

小區周邊1.5公里範圍內聚集奉賢區教育學院附屬實驗國小、匯賢中學等教育機構，醫療配套涵蓋奉浦街道社區衛生服務中心及多家專科醫院，商業設施包括寶龍廣場、綠地繽紛匯等綜合體。交通方面毗鄰捷運5號線環城東路站（直線距離約1.1公里），設有多條公交線路經停站點。截止2025年5月，小區二手房掛牌均價約71584元/平方米，歷史成交記錄顯示2020年5月成交均價44469元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：別墅
• 建成時間：2000年
• 容積率：2.8
• 綠化率：40%
• 開發商：上海華龍建設有限公司
• 物業公司：上海現代金晨物業管理有限公司  

地理位置

項目坐落於奉賢區航南公路沿線，具體門牌存在航南公路5499號、4888弄、4888號等多個版本記錄，均屬於南橋核心區域，距環城東路與航南公路交匯處約500米。不同門牌信息可能源於小區規劃調整或歷史行政區劃變更，實際管轄範圍以奉賢區南橋鎮確認為準。

建築規劃

總占地面積約5.6萬平方米，由44棟獨棟別墅組成，原始規劃總戶數200戶。因後期部分業主進行產權分割改建，實際登記戶數出現28戶、200戶等差異化統計結果。主力戶型為地上三層結構，典型配置包括：

• 約53平方米西向客廳帶全景落地窗
• 29.79平方米北向獨立餐廳
• 主臥套間含獨立衣帽間及衛浴系統
• 地下室設定多功能娛樂空間

建築外立面允許業主進行個性化改造，該特性在2005年項目銷售階段即作為核心賣點推廣。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距捷運5號線環城東路站步行約12分鐘（直線距離1.1公里）
• 公共運輸：航南公路高洲路站經停南航線等多條線路，覆蓋奉賢城區主要節點
• 道路網路：15分鐘車程可達S4滬金高速入口

教育資源：

• 基礎教育：奉教院附小（距1.2公里）、匯賢中學（距1.5公里）
• 國際教育：上海帕丁頓雙語學校（距2.3公里）
• 高等教育：上海商學院奉浦校區（距3.1公里）

醫療資源：

• 綜合醫院：奉賢區中心醫院（三級乙等，距3.5公里）
• 社區醫療：奉浦街道社區衛生服務中心（距1.8公里）
• 專科機構：奉賢區牙病防治所（距2.1公里）

市場價格

歷史價格變動：

• 2005年開盤均價6500元/平方米
• 2020年5月成交均價44469元/平方米，當月掛牌均價56396元/平方米
• 2025年5月掛牌均價達71584元/平方米，較上月上漲0.29%

市場價格分化：

• 基礎價位：精裝修房源掛牌價29850元/平方米（2025年2月）
• 高端標的：特殊戶型或改建房源單價最高達95000元/平方米
• 租賃市場：整棟月租金約25000-38000元（2018年10月）

成交特徵：

• 主力總價區間：1000萬-2000萬元（2020年5月數據）
• 典型成交案例：2020年5月276.6平方米房源以1230萬元成交，折合單價44469元/平方米