華韻庭苑

華韻庭苑是由重慶匯東房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於成都市天府新區南湖片區二江路一段，2005年至2013年分階段建成。小區占地約19萬平方米，含29棟建築共784戶住宅，容積率10，綠化率達45%。項目配套包含捷運1號線及11條公交線路，周邊覆蓋西寺國小、華陽中學等教育機構，以及成都瑪麗亞天府婦產兒童醫院等醫療資源。截至2025年5月，小區二手房成交均價為10934元/平方米。

基本介紹

• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司  
• 建成年代：2005-2013年 
• 樓棟總數：29棟  
• 容積率：10  
• 綠化率：45% 
• 物業費：0.5-1.9元/㎡/月  

地理位置

項目位於成都市天府新區南湖片區核心區域，具體地址為二江路一段162號、180號，毗鄰南湖路與西寺橫街交匯處。距離捷運1號線海昌路站915米，距華陽站1.2公里，周邊設有二江寺公交站，可換乘T211路、T209路、541路等公交線路。

建築規劃

小區採用板樓與塔板結合建築形式，總建築面積約19萬平方米，包含：

• 住宅總戶數784戶
• 主力戶型為71㎡兩室一廳，占比41.9%
• 105㎡三室兩廳大戶型占總存量14%

項目配備地下車庫，2025年4月數據顯示出租房源涵蓋71㎡至105㎡戶型，整租價格區間為2200-2350元/月。

配套設施

教育機構

1公里範圍內分布：

• 幼稚園：四川天府新區新星幼稚園、金蘋果河畔新世界幼稚園
• 中國小：西寺國小、華陽第一中學、四川天府新區海洋路中學
• 高等院校：國家檢察官學院四川分院、四川文化產業職業學院

醫療資源

周邊3公里內覆蓋：

• 成都瑪麗亞天府婦產兒童醫院（1.2公里）
• 四川石油管理局總醫院（2.1公里）
• 武警警官學院醫院（800米）
• 仁心診所、付氏中醫館等社區醫療機構

商業服務

項目500米半徑內設有：

• 舞東風超市華韻庭苑分店（註冊地址西寺橫街51號）
• 家樂福華陽店、華陽裝飾建材城
• 三利愛琴海購物中心（直線距離1.8公里）

市場交易

截至2025年5月市場數據顯示：

• 近3個月成交單價區間：8116-9252元/㎡
• 同區域對比：較南湖國際社區低8%，較中海右岸低12%
• 歷史最高掛牌價：12034元/㎡（2024年12月）
• 當前出租房源空置周期：平均28天

小區物業由重慶匯東房地產開發有限公司直接管理