華鑫天地(上海智慧產業園區集群)

華鑫天地是由華鑫置業主導開發的智慧產業園區集群，包含徐匯漕河涇與閔行梅隴兩大核心項目。徐匯區項目通過工業用地更新轉型，形成人工智慧與數字產業集群，2015年投入運營；閔行區項目作為全市首個鎮級工業園整體轉型示範工程，規劃總建築面積36萬平方米，分四期開發，聚焦智慧型製造、生物醫藥等新興產業，計畫2025年全面竣工。兩大園區均採用政企合作模式，集成研發辦公、商業配套與人才公寓，並通過軌道交通網路強化區位優勢。

基本介紹

• 開發單位：華鑫置業（集團）有限公司    
• 閔行總建面：36萬平方米 
• 徐匯竣工：2015年 
• 閔行容積率：2.5-3.0 
• 主導產業：人工智慧、物聯網、雲計算、機器人、網際網路+及遊戲娛樂  
• 軌道交通：15號線、在建機場聯絡線  

開發歷程

徐匯漕河涇項目前身為上海第二電錶廠，2011年啟動存量工業用地更新，由法國雅克·費爾葉建築事務所設計，2015年建成6萬平方米智慧辦公空間。閔行梅隴項目通過整合眾欣產業園低效用地，2021年納入閔行區重大工程清單，採用鎮集體企業作價入股模式聯合開發，計畫2025年完成四期建設。

徐匯園區特色

建築設計與功能

項目採用摺疊切割手法構建多層次空間，陶鋁複合立面隨視角呈現漸變效果，首層設定可穿行的屋頂花園。園區部署"1+1+2+N"數位化系統，實現智慧安防與能耗管理全覆蓋。

產業集聚

重點引入微軟中國、島津中國、莉莉絲遊戲、游族網路、姚記科技等創新企業，形成人工智慧、物聯網、雲計算、機器人、網際網路+及遊戲娛樂為核心的產業集群，年均舉辦科創文創類活動超百場。

閔行園區建設

空間規劃

一期建設16幢花園式研發獨棟與3幢小高層，配套商業綜合體與人才公寓；全期規劃準甲級辦公樓、企業總部基地等業態，打造"智慧產城示範區"。

交通升級

2024年2月啟動普旺路新建工程，貫通後可使園區至興梅路車程縮短至5分鐘，強化與虹橋商務區的聯動效應。

運營模式創新

徐匯項目通過"創鑫匯"平台培育初創企業，提供投融資對接與技術孵化服務；閔行項目建立畝均稅收考核機制，推動畝均稅收從轉型前40萬元提升至150萬元。

文化融合實踐

2018年9月，徐匯園區作為上海旅遊節分會場，承辦多國藝術家展演活動，服務園區白領與社區居民。閔行項目通過產城融合規劃，將15%建築面積用於公共服務設施建設。

數位化轉型成果

徐匯園區集成物聯網感知設備與雲計算平台，實現設備故障預警回響時間縮短至15分鐘；閔行項目運用BIM技術進行全生命周期管理，施工誤差控制在3毫米以內。

區域經濟貢獻

截至2025年，閔行項目總建築面積約36萬平方米，分四期開發，首期計畫2023年交付，全期2025年竣工；徐匯項目由原上海第二電錶廠改造而來，分兩期建設：一期於2012年建造、2014年投入運營，二期於2014年建造、2017-2018年分階段運營。