華立苑

華立苑小區位於西安市高新區科技一路附10號，毗鄰博文路與大通巷交匯處，屬雁塔高新片區複合型居住社區。周邊形成立體交通網路，800米範圍內設有甘家寨捷運站（6號線）及十餘條公交線路。

小區配備完善生活設施，2公里半徑內聚集華潤萬家、世紀金花高新購物中心等大型商業體，西安高新醫院、陝西省人民醫院等三甲醫療機構呈環狀分布。教育資源呈現梯度覆蓋，西安高新第一中學國中校區、高新一小等優質院校均位於1.5公里服務圈內。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅小區
• 所屬區域：西安市高新區
• 建築面積：約141 177㎡（主力戶型）
• 容積率：1.2
• 綠化率：30.0%，戶數：264戶
• 物業費：0.6元/㎡/月

地理位置

地處西安市高新區科技一路附10號，東接博文路，南鄰敦義路，西靠大通巷，北向科技二路輔路延伸。地理坐標為雁塔區與高新區行政交叉區域，東南門設於科技一路附10號。

建築規劃

小區由多棟高層建築組成，其中可查證1幢、A號樓等樓棟分布。住宅層高7層以上（含7層），採用板樓設計，主力戶型為3室2廳2衛（141㎡）與4室3廳2衛（177.23㎡）。建築外立面採用現代簡歐風格，配置獨立陽台與智慧型門鎖系統。

配套設施

醫療資源

半徑2公里內分布8所醫療機構：

• 西安高新醫院（三級甲等）
• 陝西省腫瘤醫院（三級專科）
• 西安交通大學第一附屬醫院（三級甲等）等醫療機構

教育資源

1.5公里生活圈覆蓋全年齡段教育機構：

• 西安高新第一中學國中校區（省級示範）
• 高新唐南中學（完全中學）
• 華立苑小區
• 高新第一幼稚園（市一級園）

商業服務

步行10分鐘可達三大商業集群：

• 華潤萬家高新店（綜合超市）
• 世紀金花高新購物中心（高端百貨）
• 高新茶城（專業市場）
• 光明眼鏡(NO.12)
• 雁塔區世紀金花高新購物中心
• 屈臣氏(XA尚中心店)
• 名創優品(聖娜購物中心店)
• 聖娜
• OLE超市(高新店)
• 老鳳祥(高新專賣店)
• 百視通眼鏡超市(五十分店)

物業管理

2020 2022年間曾有陝西金狀元房地產公司第四分公司駐場提供經紀服務，辦公場所設於A號樓1單元20102室。現行物業管理制度包含：

• 24小時電子安防系統
• 垃圾分類集中處理站
• 公共區域綠化養護（含30.0%綠化覆蓋率）

交通網路

形成"雙軌+多線"交通體系：

• 軌道交通：距甘家寨站（6號線）步行約12分鐘
• 公交樞紐：科技路高新二路口站（608路/35路/196路/184路）
• 主幹道路：高新路

房源特徵

根據2025年市場數據：

• 二手房掛牌均價約1.1萬元/㎡（資料更新時間為2025年5月31日）
• 三居室租金區間為3300-3800元/月
• 精裝修交付占比達82%（含電視/冰櫃/智慧型門鎖）
• 產權年限70年（用地性質為住宅）

權屬登記

西安市自然資源局2024年登記信息顯示：

• 不動產權證登記單元最小至20501室
• 產權流轉記錄可追溯至2019年（證號20190153260）
• 二手房交易需核驗房屋所有權證與土地證