華瑰園

華瑰園是位於南京市鼓樓區北京西路69-1號的住宅小區，1996年竣工，總戶數376戶（截至2025年1月）。小區容積率1.5，綠化率30%，物業費0.5元/㎡/月。作為琅琊路國小與第二十九中學雙學區房，周邊配套捷運4號線草場門站及18條公交線路。2025年1月掛牌均價達93663元/㎡，主力戶型為108-142㎡的三室戶型。

基本介紹

• 物業類型：住宅商品房 
• 竣工時間：1996年 
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 總戶數：376戶（2025年）
• 物業費：0.5元/㎡/月

小區概況

華瑰園位於南京市鼓樓區寧海路板塊，1996年建成，建築形式為多層住宅與公寓混合，小區環境整潔安靜。根據2025年1月吉屋網數據，小區共有376戶居民，配備120個固定停車位。物業由華瑰園物管處直接管理，2024年12月二手房均價為63405元/㎡，至2025年5月掛牌均價上漲至93663元/㎡。

戶型設計

主力戶型包含：

• 三室兩廳兩衛（114.15㎡）
• 三室兩廳兩衛（114.15㎡）
• 四室兩廳兩衛（142㎡）
  典型戶型採用三開間朝南設計，雙衛全明格局，得房率較高。部分房源經過美式風格精裝修，配置美克美家定製家具與西門子電器。

配套設施

小區內部設有：

• 閱覽室、餐廳、游泳池、棋牌室、羽毛球場、會所及洗衣店、美容美髮等生活服務設施
  周邊1公里範圍內覆蓋龍江新城市廣場商圈，配套省婦幼保健院等醫療設施。

交通網路

軌道交通：

• 距離捷運4號線草場門·南藝·二師站270米公共運輸：
• 12個公交站點覆蓋半徑1公里（草場門大橋東、古林公園等）
• 18條公交線路貫穿（11路、21路、42路、45路、56路、66路、134路等）

教育配套

所屬學區為：

• 江蘇第二師範學院附屬國小（琅琊路國小分校）2025年南京義務教育招生政策調整後，小區作為雙學區房代表，市場關注度持續提升。

市場動態

2024年12月租賃市場掛牌一套107.95㎡精裝二居室，月租金5800元。二手房交易數據顯示：

• 2025年1月：114.15㎡三室房源總價798萬元
• 2025年5月：88㎡兩室戶型掛牌價56591元/㎡
  對比周邊小區，銀城聚福園西園（2002年建）均價55398元/㎡，寧夏路13號院（1990年建）均價56000元/㎡。