華清家園

華清家園是由上海華清置業有限公司開發的住宅小區，位於石家莊市長安區華清北街16號，2000年建成交付。小區總建築面積2萬平方米，容積率1.00，綠化率達24.5%。截至2024年6月，小區共有327戶居民，物業費標準為0.4元/平方米·月。

項目採用磚混結構板樓設計，配備集中供暖和天然氣供能，地上免費非固定停車位。截至2024年6月，小區二手房均價13754元/平方米，在和平東路商圈137個小區中位列第14名。周邊1公里範圍內分布著捷運5號線體育北大街站、4號線和平路站，以及石家莊市第八十一中學等教育機構。

基本介紹

• 物業費：0.4元/㎡·月 
• 容積率：1.00 
• 綠化率：24.5%
• 停車位：地上非固定
• 供暖方式：集中供暖
• 產權年限：70年

地理位置

小區坐落於長安區華清北街16號，地處和平東路與建華大街交匯處西北側，距捷運5號線體育北大街站約500米，距離石家莊市第三醫院900米。項目所屬熱電廠商圈，與秀水苑小區直線距離651米。

建築規劃

2000年竣工的9棟多層磚混結構住宅，總建築面積2萬平方米，樓間距較大確保採光充足。小區採用地上停車位設計，配置綠化景觀帶，單元樓設定多層電梯。截至2025年5月，小區最新測繪顯示共有327戶居民。

配套設施

交通配套：

• 捷運：4號線和平路站（1公里）、5號線體育北大街站（500米）
• 公交：4/57/73/102/110/519路公交線路覆蓋

醫療資源：

• 河北省中醫院（1.2公里）
• 石家莊市第三醫院（900米）
• 河北醫科大學第四醫院（2公里）

教育機構：

• 石家莊市第八十一中學
• 行知國小
• 七彩陽光幼稚園

商業服務：

• 上東廣場（800米）
• 北國商城商圈（1.5公里）
• 光華路菜市場

市場動態

2024年6月二手房成交均價13754元/㎡，環比上漲1.7%，超過同商圈82%的小區。截至2025年5月，參考均價升至14674元/㎡，上月成交23套，但當前無在售房源。對比周邊小區，棉四生活區均價19099元/㎡，奧北公元13985元/㎡。

社區管理

由華清家園物業負責小區日常維護，現有3名管理人員提供基礎物業服務。採用業主自管模式，存在物業管理不足、社區環衛較差的缺點。安保系統包含單元門禁與24小時值班崗亭。

戶型分析

主力戶型為74㎡兩室一廳，採用南北雙臥布局；102.85㎡戶型設定雙陽台提升通透性。典型83㎡兩居室實際得房率約78%，主臥開間3.3米，客廳面寬4.2米。全明戶型占比達85%，頂樓部分單元帶閣樓空間。