秀嶺家園

秀嶺家園是位於西安市臨潼區驪山街道的普通住宅小區，根據不同資料顯示建成時間在2008年至2011年間。小區共9棟樓，總戶數為402戶。截至2025年5月，二手房掛牌均價約為5675-6676元/平方米，成交均價5610元/平方米，與周邊區域存在價格落差。周邊配套涵蓋臨潼102路等10餘條公交線路及捷運9號線華清池站，醫療教育資源包括臨潼區人民醫院、華清國小等8所中國小及10餘家醫療機構。小區物業實行業主自管模式，租金水平隨戶型不同在1000-3000元/月區間浮動。

基本介紹

• 建造年代：2010年（存在2008年、2011年等不同表述）  
• 建築類型：普通住宅
• 樓棟總數：9棟
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 物業模式：業主自管 

建築規劃

小區由單位自建開發，占地規模未明確披露。根據2018年測繪數據，總建築面積約3.6萬平方米。樓棟呈行列式布局，戶型面積跨度較大，涵蓋107平米兩室至215.64平米三室等多種選擇。部分高層房源可觀賞驪山景觀。供暖採用集中供暖系統，水電配置為民水民電標準。

配套設施

教育資源

周邊1公里範圍內分布8所教育機構，包括驪山蓓蕾幼稚園（直線距離230米）、臨潼國小（步行約8分鐘）、華清中學（駕車6分鐘可達）等。最近的國小為直線距離400米的西安市臨潼區華清國小。

醫療資源

10餘家醫療機構環布小區周邊，核工業四一七醫院距小區南門約1.2公里，臨潼區人民醫院急診部駕車需9分鐘抵達。中醫診療機構有餘興潤中醫診所等三家單位分布在1公里服務圈內。

商業服務

生力廣場、華潤萬家等大型商超距離小區步行時間在15分鐘以內。金融服務方面，中國銀行臨潼支行營業部距東門僅350米，建設銀行自助網點位於小區1號樓1層。

交通出行

軌道交通

最近的捷運站為西安捷運9號線華清池站，據2023年測量數據顯示，該站距小區西北門直線距離587米，步行約需9分鐘。

地面交通

小區周邊設有秀嶺站（臨潼309路）、東關正街什字站（臨潼1路）等公交站點，可搭乘多條公交線路直達臨潼汽車站、兵馬俑景區等方向。臨潼301路夜班車運營至23:00，滿足夜間出行需求。

房產市場

交易動態

2025年5月數據顯示：二手房掛牌價5675元/㎡（諸葛找房）至6676元/㎡（安居客），當月成交均價5610元/㎡。主力成交戶型為90-120㎡兩居室，占比達67%。租賃市場中，精裝修三居室最高月租金達3000元以上。

價格對比

與相鄰小區相比：驪景新世界二手房均價6108元/㎡（2025年5月），驪苑住宅小區7954元/㎡，顯示出秀嶺家園價格窪地特徵。該價差與小區物業服務水平、建築年限等因素直接相關。

物業管理

物業費採用協商制收取，標準在0.8-1.2元/㎡·月區間浮動，包含電梯費、垃圾費、公攤照明費等附加費用。車輛管理方面，地面停車位按120元/月收取管理費，地下車庫實行租賃制（300元/月）。2025年物業服務滿意度調研顯示，保潔服務評分7.2分（滿分10分），安保管理評分6.8分。