華沁家園

華沁家園是上海市徐匯區龍吳路1343弄的動遷安置小區，作為"十一五"期間重點推進的舊區改造項目，主要用於徐匯濱江地區舊改居民安置。小區東臨龍吳路城市綠化帶，南至羅秀路，西靠平福路，北接華濱家園，分兩期建成22幢24-33層高層住宅，總戶數2720戶。

項目採用中小房型為主的設計方案，主力戶型為55 129平方米，配套建設社區服務中心、地下車庫等設施。小區周邊500米範圍內覆蓋在建軌道交通23號線龍瑞路站（2025年建設中）、徐匯實驗國小、徐匯區南部醫療中心等公建設施，形成集居住、商業、教育於一體的綜合性社區。

基本介紹

• 物業費：1.2元/平方米·月
• 綠化率：35%
• 總戶數：2720戶 
• 建成時間：2011年
• 容積率：1.20
• 物業公司：上海匯成物業管理

社區概況

華沁家園位於徐匯區長橋板塊核心區域，東側緊鄰龍吳路城市綠化帶，距上海植物園直線距離1.8公里。作為徐匯區"十一五"舊改重點項目，小區於2009年啟動建設，計畫2011年底交付使用，實際竣工時間為2011年9月23日。項目總建築面積約18.7萬平方米，分兩期開發：一期為6幢24層住宅，二期為6幢32-33層超高層建築。

規劃設計

小區採用現代簡約建築風格，外立面以米黃色真石漆為主，搭配深灰色裝飾線條。戶型結構包含：

• 一室一廳（55-60平方米）
• 兩室兩廳（88-90平方米）
• 三室兩廳（117-129平方米）住宅層高2.9米，梯戶比為一梯四戶至一梯六戶，配備日立高速電梯。地下車庫設有758個機動車位，車位配比達1:0.7。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：在建23號線龍瑞路站（距小區223米，預計2027年通車）
• 公交站點：龍吳路龍瑞路站（718、770、958路等7條線路）
• 跨江通道：徐浦大橋距小區1.2公里

生活配套：

• 教育：徐匯實驗國小（距800米）、上海國小（距1.2公里）
• 醫療：徐匯區南部醫療中心（距1.5公里）
• 商業：明康匯生鮮超市（216米）、沃爾瑪（200米）、羅秀菜市場（300米）

社區管理

小區實行封閉式物業管理，配備24小時電子巡更系統。2020年成立'沁之愛'自治團隊，建立'1+3+X'社區治理模式（1個黨總支、3個居委會、X個共建單位聯動）。物業費標準為每月1.2元/平方米，包含公共區域保潔、綠化養護等服務。

市場數據

截至2024年10月，小區二手房掛牌均價75493元/平方米，環比下跌0.27%。主力成交戶型為89平方米兩室，2024年成交均價72800元/平方米。2024年6月市場數據顯示：

• 在售房源108套，租金區間4500-6500元/月
• 歷史最高單價達80156元/平方米（2023年12月）

小區連續三年位列長橋板塊熱搜榜前五，2024年二手房成交量占板塊總量的13.7%。