華怡居

華怡居是由單位自建的多層與小高層混合住宅小區，位於番禺市橋德興北路468號，2000年竣工交付使用。小區總戶數310-354戶，容積率5.00，綠化率35%，配備400個停車位，物業服務採取業主自管模式。2025年二手房均價波動在19925-21249元/㎡區間，主力戶型為87.1㎡三房兩廳兩衛精裝房源。周邊配套涵蓋沙墟國小、橋城中學、番禺區人民醫院及信和超市，距離捷運3號線市橋站步行約15分鐘。

基本介紹

• 地址：番禺市橋德興北路468號     
• 竣工時間：2000年  
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：5.00 
• 綠化率：35%  
• 物業費：0.80元/㎡·月 

地理位置

項目位於番禺市橋東片區，北側緊鄰富華東路，距捷運3號線市橋站直線距離1.2公里，周邊有番16路、番22B路等公交線路經停沙墟一村站。小區西側500米範圍內分布信和超市、中國銀行等商業設施，東南方向1公里處為番禺區人民醫院。

建築參數

由3棟板樓組成的住宅小區，建築結構採用鋼混框架，總建築面積約4.2萬平方米。建築年代標識為2000年，產權年限70年，物業形態包含多層住宅與小高層，採用集中供暖供氣系統。樓間距最寬達28米，單元梯戶比為1梯4戶設計。

居住配套

配置400個地面停車位，實行分區域管理，地面車位月租費150元。小區內設中心花園，配備兒童活動區與健身器材，但未設定游泳池、會所等高端配套設施。供水供電為民用標準，寬頻網路實現光纖到戶。

房價走勢

2016年二手房均價10745元/㎡，2019年1月漲至18300元/㎡，2023年5月回落至18300元/㎡（同比下降8.88%），2025年4月掛牌均價穩定在21249元/㎡左右。整租房源91㎡三居室月租金3300元，帶電梯房源較同類產品溢價12%。

戶型特徵

主力戶型為87.1㎡三室兩廳兩衛（占比未提及），南北對流設計，配備5.6㎡生活陽台。另有110㎡四室兩廳（層高2.9米）及186㎡頂層複式特殊戶型，衛廚面積占比達12%-15%。全系戶型飄窗面積計入產權，得房率約78%-82%。

教育醫療

劃片入讀沙墟國小與橋城中學，2公里範圍內有橋福東升幼稚園等3所教育機構。醫療資源涵蓋三級甲等的番禺區人民醫院（直線距離900米）及何賢紀念醫院（1.3公里）。