華富大廈(南京市鼓樓區1998年竣工的商住樓)

華富大廈位於南京市鼓樓區福建路31號，是1998年竣工的商住樓項目，由江蘇省房地產投資有限責任公司開發。項目總戶數320戶（截至2025年），物業由南京華夏物業管理有限公司管理，物業費為1.5元/㎡·月。

小區主推戶型涵蓋60.21-250㎡的二居至四居戶型，其中245㎡三居室房源曾在2023年以402萬元成交。房價數據顯示，2024年7月至2025年6月期間，住宅均價在15000-45000元/㎡區間波動。周邊配套包含南京財經大學附屬國小、捷運線路及三牌樓商圈，2023年商圈掛牌均價為29393元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1998年   
• 物業類型：商住樓 
• 容積率：3.50 
• 綠化率：5% 
• 停車位：220個地上車位 
• 產權年限：40年 

建築規劃

項目由3棟建築組成，配備220個露天停車位，容積率3.50，綠化覆蓋率5%。戶型設計包含：

• 二居室：面積96-126㎡，戶型方正且客廳朝南
• 三居室：面積116-245㎡，採用明衛、明廚及主臥朝南設計
• 四居室：面積116-245㎡

物業服務

物業由南京華夏物業管理有限公司運營，物業費1.5元/㎡/月。小區實行街道辦事處代管模式，隸屬鼓樓-三牌樓商圈。

房產動態

截至2025年5月，小區住宅均價22272元/㎡，在售二手房9套，掛牌價97萬-458萬元。歷史成交記錄顯示：

• 2023年：245㎡房源以402萬元成交
• 2025年：在租房屋5套，戶型包含0室0廳至3室2廳

房價走勢顯示，2024年8月至2025年6月期間，價格在15000-45000元/㎡區間呈現波動。

周邊配套

教育方面對口南京財經大學附屬國小，交通綜合評分4.4分（超過南京72.6%小區）。商業配套依託三牌樓商圈，2023年商圈掛牌均價29393元/㎡，小區周邊配套齊全，臨近捷運及醫院。

產權信息

項目產權年限40年，物業由街道辦事處（居委會）代管。開發商江蘇華夏房地產開發公司在相關資料中存在不同表述，另有資料記載開發商為江蘇省房地產投資有限責任公司或江蘇華夏房地產開發公司。