華天望族苑是位於長沙市雨花區左家塘營山巷52號的住宅小區，總戶數約235-280戶（不同統計口徑存在差異），由7棟塔樓組成，建成於2000年。小區物業由長沙市天見物業管理有限公司負責，物業費標準為1元/平方米·月，綠化率達45%，容積率3.0。周邊分布107路、703路等公交線路及軌道交通7號線一期站點，教育配套涵蓋桂花樹國小、雅禮實驗中學等10餘所學校。醫療資源包括中南大學湘雅二醫院等7家醫療機構，商業設施配有東方悅鄰Mall等綜合體。
基本介紹
- 物業費：1元/平米·月
- 綠化率：45%
- 容積率：3.0
- 總戶數：235-280戶
- 車位數：100-200個
- 建築類型：塔樓
地理位置,建築規劃,居住配套,教育醫療,商業交通,市場動態,產權信息,
地理位置
項目坐落於長沙市雨花區左家塘街道營山巷52號，所屬二環核心心區域，距長沙火車站直線距離約3.5公里，毗鄰城南東路與韶山北路城市主幹道。區域商圈定位為雨花區-左家塘板塊，周邊半徑2公里範圍內覆蓋10個公交站點及軌道交通7號線一期（在建）站點。
建築規劃
小區總建築面積約45.45萬平方米，由7棟7-8層樓梯房構成，建築密度35%，採用板塔結合設計。樓間距最大達50米，確保各樓層採光效果，外立面採用瓷磚與塗料混合材質。配置100-200個地上停車位，未設定地下停車場，生活用水、管道天然氣等基礎設施完備。
居住配套
內部設有兒童遊樂場、健身器材區及老人活動中心，公共區域種植香樟、桂花等喬木，形成組團式綠化景觀。2024年居民反饋顯示，小區維護狀況良好，但存在樓道照明設備老化現象。
教育醫療
三公里範圍內包含：
- 6所國小：桂花樹國小（步行450米）、曹家坡國小（步行700米）、長塘里國小等
- 4所中學：雅禮實驗中學（步行800米）、湖南省地質中學（步行1.2公里）
- 8所醫療機構：中南大學湘雅二醫院（駕車8分鐘）、長沙市婦幼保健院（步行1.1公里）
商業交通
商業配套包含東方悅鄰Mall（步行600米）、友誼商城（駕車10分鐘）等5個綜合體，生鮮採購可至赤新路市場（步行350米）。公共運輸網路覆蓋：
- 公交：108路、703路等8條線路
- 軌道交通：7號線一期袁家嶺站（在建，步行1.3公里）
市場動態
截至2021年9月，二手房均價5943元/平方米，主力戶型為113-119平方米三居室。租房市場方面，三居室月租金2600元左右，空置周期平均28天。2024年監測數據顯示，房價呈平穩波動趨勢，年均成交約15套。
產權信息
土地性質為70年住宅用地，首批房產證頒發時間為2002年。物業維修基金按購房款2%標準繳納，專項用於公共部位維護。2023年業委會備案資料顯示，專項維修資金賬戶餘額約87萬元。
