華光城是位於浙江省寧波市中山東路1182號的住宅小區，建築年代為2005年，總戶數達2108戶。根據2023年10月鄞州區人民政府公布的規劃調整方案，該地段北側地塊調整為商業商務綜合用地並新增配套設施，南側地塊保留公共設施並最佳化容積率指標。2023年數據顯示，該樓盤二手房均價27311元/㎡，提供多套在售房源信息，包括建面130-155㎡的3室至4室戶型。
2021年該小區被納入鄞州區老舊小區改造計畫，涉及基礎設施更新與環境品質提升。小區周邊規劃軌道交通1號線及K2線（遠期），現有福明路站等公共運輸設施，距離捷運站不足500米。內部配置社區服務站、衛生站及文化活動中心，教育配套含華光幼稚園、太古城國小等資源。
基本介紹
- 地址：中山東路1182號
- 建築年代：2005年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.60
- 綠化率：35%
- 總戶數：2108戶
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地理位置
位於寧波市鄞州區中山東路1182號，東至世紀大道、南至興寧路、西至福明路，隸屬福明商圈。直線距離軌道交通1號線福明路站451米，周邊分布多條公交線路。
規劃發展
2023年10月規劃調整將北側地塊（JD12-04-36-A）由服務設施用地改為商業商務綜合用地（B1+B2），商業建築面積占比≤35%，新增社會停車場（20車位）及通信基站；南側地塊（JD12-04-36-B）保留文化中心及停車場（30車位），容積率由2.0降至1.5，建築限高24米。2020年公布的區域總體規劃將該地段納入公建居住綜合區，構建"一心、三帶、四片"空間結構，遠期規劃軌道交通K2線。
建築信息
四期項目總建築面積約23萬平方米，建築結構為板樓，物業費標準0.5元/㎡·月（截至2023年7月）。主力戶型為建面130-155㎡三至四室，二手房源包含169.5㎡四室戶型（2025年掛牌價428萬元）。樓層分布以中高層為主，採光條件良好。
配套設施
- 教育：500米半徑內含華光幼稚園（省二級）、太古城國小
- 醫療：1公里範圍內有寧波東海醫院
- 商業：距離世紀東方廣場1.2公里，昌興街規劃商業軸線
- 文體：配建文化活動中心（建築面積≥1500㎡）及社區服務站
- 停車：改造後新增公共停車位
市場情況
2023年7月統計顯示二手房均價27311元/㎡，較同區域均價溢價12%，在福明商圈人氣排名第42位。截至2025年5月，四室大戶型掛牌單價25251元/㎡。2023年2月寧波二手房交易熱度排行中位列第八。現房銷售項目江皓府（JD12-04-16地塊）於2022年由江山萬里競得，實行定品質出讓、全裝修現房銷售。
改造工程
2021年啟動二期改造工程，涉及建築外立面翻新、路面硬化、停車位擴容及入口景觀提升。改造後新增智慧型門禁系統與非機動車充電樁，惠及3.4萬戶居民。業主反饋顯示改造後綠化率提升至35%，但物業管理水平仍存在爭議。
