華中公寓是由華中房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，於2000年竣工交付使用。小區位於上海市松江區榮樂中路120弄，總建築面積約5.5萬平方米，由13棟板樓組成，總戶數555戶。物業類型為普通住宅，由上海華中物業經營管理有限公司提供物業服務。小區緊鄰軌道交通9號線松江體育中心站，周邊1公里內分布大潤發超市、平高廣場等商業設施。2025年6月二手房參考均價達25932元/平方米，主力戶型為58-95平方米的二居室與三居室。
基本介紹
- 樓棟總數：13棟
- 建築類型：板樓
- 物業類型：住宅
- 綠化率：30%（業主評價）
- 產權年限：70年
小區概況,建築參數,配套設施,二手房市場,居住體驗,
小區概況
華中公寓是松江老城板塊開發較早的商品房小區，由本土房企華中房地產開發有限公司投資建設，2000年完成竣工驗收並交付使用。小區占地面積約3.8萬平方米，容積率1.45，建築密度28%，整體布局採用行列式排列。
小區物業初期由上海路利物業管理有限公司管理，2025年資料顯示已變更為上海華中物業經營管理有限公司。物業管理費標準為1.2元/平方米/月，提供24小時安保、垃圾清運、公共設施維護等基礎服務。
建築參數
華中公寓共有13棟6層住宅樓，全部為不帶電梯的多層建築，外牆採用塗料與面磚混合材質。戶型分布以緊湊型小戶型為主：
- 二居室：58-75平方米，占比60%
- 三居室：85-95平方米，占比35%
- 其他戶型：占比5%
房屋結構為磚混形式，層高2.8米，樓間距15-20米，部分樓棟設有半地下室儲藏間。小區道路寬度4米，採用瀝青混凝土路面，設有150個地面停車位，未規劃地下停車場。
配套設施
教育配套小區適齡兒童可就讀松江區岳陽國小（距離300米），國中對口松江區第六中學（距離800米）。周邊700米範圍內另有松江幼稚園。
商業配套1公里生活圈涵蓋：
- 大型商超：大潤發（榮樂中路店）
- 購物中心：平高廣場、鹿都國際購物中心
- 農貿市場：菜花涇市場
- 教育資源：松江幼稚園、松江區第六中學、岳陽國小
交通配套軌道交通9號線松江體育中心站距離小區50米，公交站點設有松石線、松江28路等線路，可直達松江大學城、佘山國家旅遊度假區等區域。
二手房市場
截至2025年6月，華中公寓二手房掛牌均價為25932元/平方米，較2023年10月的21575元/平方米上漲20.2%。在售房源以二居室為主，2025年5月成交記錄顯示：
- 58平方米二居室：成交價156萬元（26900元/平方米）
- 88平方米三居室：成交價245萬元（27840元/平方米）
歷史最高成交價出現在2025年3月，95平方米頂層複式戶型以305萬元成交（32000元/平方米）。
居住體驗
業主評價顯示，小區具備以下優勢：
- 地理位置優越，捷運站步行50米可達
- 生活配套成熟，菜市場、超市步行10分鐘內覆蓋
- 綠化養護良好，中心花園設有多處休憩設施
同時存在以下待改善問題：
- 房齡超過25年，部分樓棟外牆塗料剝落
- 夜間機動車位緊張，晚18點後停車困難
- 臨近榮樂中路主幹道的樓棟存在交通噪音
