菊樂路11號

菊樂路11號位於成都市武侯區高升橋板塊，地處一至二環間的雙楠區域。該小區由非品牌開發商建造，於1998-2000年間竣工，屬商品房性質的板樓建築，包含3棟住宅樓總計78戶。小區周邊500米範圍內覆蓋捷運5號線高升橋站、省骨科醫院站等多個軌道交通站點，1公里生活圈內分布四川省骨科醫院、成都中醫藥大學附屬醫院等醫療資源，以及成都購書中心、百花綜合市場等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成年代：1998-2000年 
• 物業類型：普通住宅+底商 
• 房屋總數：78戶（2025年）
• 樓棟總數：3棟
• 物業公司：業主自管

建築規劃

小區總占地面積未公開披露，建築密度與容積率指標符合中心城區低密度社區特徵。主體建築為6層板樓結構，採用混合式空間布局，戶型涵蓋40-90平方米的套一至套三住宅，部分底層單元規劃為商鋪用途。2025年資料顯示其綠化率符合中心城區不低於25%的標準。

配套設施

生活配套方面，小區500米範圍內分布紅旗超市、百花綜合市場等日常購物場所，1公里內可達成都購書中心、新華文軒書店等文化設施。教育資源配置包含龍江路國小分校，周邊3公里內另有成都體育學院、西南民族大學等院校。醫療資源覆蓋三級甲等的四川省骨科醫院門診部（直線距離730米）、成都平安醫院（步行10分鐘可達）、四川省人民醫院等醫療機構。

交通出行

軌道交通方面，距離捷運5號線省骨科醫院站730米（2025年測繪數據），步行至3號線高升橋站需506米，浣花里站（規劃中）距離約952米。地面公共運輸以菊樂路東站為核心樞紐，42路、53路、111路公車經停該站點。

物業管理

小區實行業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。公共區域配備基礎安防系統，住宅單元採用智慧型門鎖，但電梯、集中供暖等現代化設施缺失（截至2025年）。停車位配置方面，採用地面公共停車位形式。

租賃市場

2025年掛牌數據顯示，小區次臥平均月租金為800元（押一付三），主力戶型為12平方米朝東次臥，裝修標準以簡裝為主。在租房屋普遍配備空調、衣櫃等基礎家具，公共區域共享冰櫃、熱水器等設備。根據安居客平台監測，小區租賃掛牌量常年維持在1-3套區間，空置周期約15-30天（2025年5月數據）。