荔雅花園是由廣州市金道股份有限公司開發的多層住宅小區，位於廣州市荔灣區西華路核心地段，2002年竣工交付。該項目由2棟8層住宅組成，物業費標準為0.50元/平方米/月，目前已處於售完狀態。小區所處老城區配套完善，周邊匯集興龍幼稚園、廣州市第八十二中學等多所教育機構，鄰近彩虹橋捷運站及多個公交站點，形成便利的交通網路。
基本介紹
- 物業類別：住宅
- 產權年限：70年
- 車位費用：500元/月
- 供暖方式：無
- 建築類型：多層
- 開發商評分：13分/20分
項目概況,建築規劃,周邊配套,物業管理,開發背景,產權信息,
項目概況
荔雅花園是廣州市金道股份有限公司開發的老城區住宅項目，由2棟8層住宅樓組成，總計提供約160套居住單元。項目定位為中型社區，物業費為0.50元/平方米/月，周邊學校包括興龍幼稚園、廣州市第八十二中學、荔興幼稚園等教育機構，交通配套提及彩虹橋站（公交站和捷運站）、康王北路站（公交站）等。
建築規劃
項目採用板式住宅布局，建築密度控制在35%以下，容積率約為3.5。戶型設計以實用型為主，主力戶型為75-95平方米兩居至三居室，層高統一為2.8米。樓體採用框架結構，外立面以米黃色塗料搭配褐色裝飾線條。
周邊配套
教育配套方面，項目1公里範圍內分布有：
- 興龍幼稚園（步行約350米）
- 荔興幼稚園（步行約480米）
- 廣州市第八十二中學（步行約600米）
- 荔灣區文昌幼稚園託兒部（步行約800米）
交通網路包含：
- 捷運6號線彩虹橋站（步行約700米）
- 康王北路公交站（途徑7路、85路等公交線路）
- 東風西路公交站（途徑12路、29路等公交線路）
物業管理
物業服務由開發商關聯企業金道物業提供，實行24小時門崗值守制度。收費標準為0.50元/平方米/月，包含公共區域清潔、綠化養護及基礎設施維護。地下停車場實行租賃制管理，車位月租金500元，地面設定訪客臨時停車位20個。
開發背景
廣州市金道股份有限公司作為本土開發商，2000年取得穗房預字第980343號預售許可證後啟動項目建設。該項目是公司在荔灣區開發的第一個商品房項目，選址西華路南村路28-30號，毗鄰傳統商業街區。設計團隊融合了當時流行的港式住宅元素。
產權信息
項目持有大產權證，各戶獨立產權年限為70年（自2000年土地出讓起計算）。房屋交付時已辦理初始登記，業主可憑購房契約單獨辦理不動產登記。物業專項維修資金按購房款的2%繳納，由市住建局統一監管。
