芳甸路1155號

芳甸路1155號位於上海市浦東新區花木街道聯洋社區，是嘉里集團開發的綜合型物業項目，總建築面積達33萬平方米，包含商場、酒店、服務式公寓和甲級寫字樓複合業態。項目鄰近捷運7號線花木路站，周邊環繞世紀公園及聯洋國際社區，配套設施涵蓋醫療、教育、商業等多領域。建築獲得LEED生態認證，物業管理由仲量行負責，提供定製化辦公空間及公寓服務。

基本介紹

• 建築類型：商住綜合體
• 開發商：嘉里集團
• 總建築面積：33萬平方米
• 捷運線路：7號線花木路站
• 物業公司：仲量行
• LEED認證：生態建築認證

地理位置

芳甸路1155號地處浦東新區花木板塊核心區域，行政隸屬花木街道聯洋第三居委會管轄。項目東臨梅花路，西接芳甸路主幹道，北依花木路，形成矩形交通路網結構。距離世紀公園直線距離約800米，與浦東圖書館、聯洋廣場等公共設施形成10分鐘生活圈。

建築規劃

項目由三棟主建築構成，其中寫字樓部分總高43層，單層面積約1500平方米，得房率70%，可自由分割為146至2000平方米的辦公空間。服務式公寓採用拎包入住模式，提供定製化裝修方案；商場部分引入GAP、麥德龍等國際品牌。整體建築群通過連廊實現業態互通，地下停車場配備智慧型管理系統。

交通配套

軌道交通方面，距離7號線花木路站3號出口僅200米。地面交通涵蓋9條公交線路，包括花木1路、浦東35路等，設芳甸路花木路、芳甸路梅花路兩個公交站點。項目距內環高架浦東段入口約2.5公里，15分鐘車程可達陸家嘴金融貿易區。

醫療教育

周邊3公里範圍內聚集8家醫療機構，包括三甲醫院上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院（直線距離1.2公里）和上海市第一婦嬰保健院東院（直線距離800米）。教育配套涵蓋上海耀中國際學校（御翠園校區）、華東師範大學第二附屬中學等知名學府，形成從幼稚園到高中的完整教育鏈。

商業生態

以項目為核心的嘉里城商圈包含證大喜瑪拉雅中心、聯洋廣場等商業體，入駐品牌超過200家。B1層設定24小時便利店及藥房，F1層引入星巴克、Wagas等餐飲品牌，頂層規劃有健身中心及空中花園。商業廣場年均舉辦ChinaJoy電競大賽等文化活動30餘場。

入駐情況

截至2025年，寫字樓主要租戶包括富士通半導體中國總部、福特汽車金融（中國）有限公司等跨國企業。服務式公寓入住率達92%，租客以外資企業高管及領事館工作人員為主。商場部分出租率常年保持在95%以上，日均客流量突破1.5萬人次。