花苑一村

花苑一村是位於上海市閔行區浦江鎮談中路52弄、102弄的住宅小區，由上海泰祥房產開發建設，於2000年竣工交付。小區總建築面積82611平方米，包含22棟板樓結構住宅，容積率1.30，綠化率20%，物業管理由上海談家港物業管理有限公司負責。2023年4月，小區34號、40號、46號單元樓啟動加裝電梯工程，經閔行區規資局審核公示後實施。截至2024年10月，小區二手房參考均價28334元/㎡，主力戶型為66-127平方米的一至三居室。

基本介紹

• 地址：談中路52弄、102弄
• 開發商：上海泰祥房產
• 建成時間：2000年
• 物業公司：上海談家港物業
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 容積率：1.30

地理位置

小區地處閔行區浦江鎮核心區域，南鄰三魯公路捷運站（直線距離1.4公里），北靠沈杜公路交通樞紐。周邊分布有浦江第二國小、民辦浦江召樓幼稚園等教育設施，距離上海市第五人民醫院浦江分院約3公里。

建築規劃

項目占地63000平方米，總戶數存在不同統計口徑：房天下平台顯示888戶，部分資料記載562戶（談中路52弄）與245戶（談中路102弄）。建築主體為磚混結構板樓，層高6層，配備200個地上停車位。小區採用自供暖系統，通訊設施覆蓋ADSL和光纖網路。

配套設施

生活配套包括：

• 市政管道天然氣（繳費周期2個月，單價2.50元/立方）
• 花苑一村菜市場（直線距離500米）
• 中國郵政杜行支局、上海農商銀行杜行支行
• 群益路公交站（途徑浦江6路）

加裝電梯項目

2023年4月17日，閔行區規資局對34號、40號、46號單元樓加裝電梯工程進行公示，建設單位為小區業主委員會。公示檔案在居委宣傳欄張貼，反饋意見可通過電話或郵寄方式提交至主管部門。浦江鎮加梯辦負責協調業主意願徵詢工作。

房產信息

根據2024-2025年市場數據：

• 參考均價：26311-28334元/㎡（低於浦江商圈均價41.6%）
• 主力戶型：66.21㎡兩室（總價155萬）、99.49㎡三室（總價260萬）
• 歷史成交單價峰值32889元/㎡（2024年3月）

社區生活

居民以動遷安置住戶為主，老年人口占比較高。小區內設健身器材區，周邊1公里範圍內有龍之夢購物中心、大潤發超市等商業體，仲盛世界商城距離小區南門約800米。物業管理處提供24小時安保巡邏服務。