芙蓉名座是位於西安市雁塔區城南曲江新區西影路46號的住宅小區，由西安西勘房地產開發有限責任公司開發，於2004年12月1日首期開盤，2006年6月30日正式入住。項目總建築面積20000平方米，占地面積4650平方米，容積率4.3，綠化率28%，規劃設計162戶住宅單元，配備地下車位30個。小區物業由西安馨康苑物業管理有限責任公司（西勘物業）管理，物業費標準為0.8元/平方米·月。周邊交通網路包含捷運3/4號線及多條公交線路，教育、醫療、商業配套完善，定位為城南曲江新區中等價位住宅社區。
基本介紹
- 物業類別：普通住宅
- 開發商：西安西勘房地產開發有限責任公司
- 建築面積：20000平方米
- 容積率：4.3
- 綠化率：28%
- 車位總數：30個（地下）
地理位置,開發信息,配套設施,市場數據,物業管理,數據差異說明,
地理位置
芙蓉名座地處西安市曲江新區核心區域，西影路46號。四至邊界為：北鄰西影路主幹道，東接雁翔路，西側緊靠曲江大道，形成三角交通樞紐。項目距離捷運3號線北池頭站和青龍寺站步行約10分鐘，周邊1公里範圍內覆蓋19路、34路、44路等公交線路。
開發信息
西安西勘房地產開發有限責任公司於2004年12月啟動項目開發，規劃設計為單棟板樓住宅。2006年6月完成工程交付，產權年限為70年，建築結構採用框架剪力牆體系，外立面為淺色瓷磚配大面積玻璃幕牆。截至2025年5月，項目二手房掛牌均價10983元/平方米，主力戶型為120-136平方米三居室。
配套設施
- 教育配套：1.5公里輻射西安建築科技大學附屬國小、曲江第一國小等10所中國小，3公里覆蓋西安理工大學等4所高校
- 醫療資源：3公里範圍內分布西安市第九醫院、武警陝西省總隊醫院等5所醫療機構
- 商業服務：2公里內包含龍湖西安曲江天街、太乙城購物中心等商業綜合體，小區內部設有中餐廳、美容美髮等便民設施
- 景觀資源：毗鄰大唐芙蓉園（直線距離1.2公里）、大雁塔廣場（直線距離1.6公里）
市場數據
根據2025年5月鏈家網監測數據，小區在售房源11套，價格區間9938-12074元/平方米。主力戶型成交周期約45天，滿二/滿五不唯一產權占比83%，物業管理滿意度在曲江新區住宅項目中排名前40%。2023-2024年期間完成6套二手房交易，成交均價10800元/平方米，較2015年上漲28.7%。
物業管理
西安馨康苑物業管理有限責任公司（西勘物業）提供日常服務，實行24小時門禁系統與電子巡更管理。地下車位採用固定租賃制，費用標準400元/月，物業費收繳率長期保持95%以上。公共區域保潔頻率為每日兩次，綠化養護實施季節性修剪方案。
數據差異說明
- 戶數差異：規劃戶數存在162戶（2004年備案）、136戶（2023年物業登記）、128戶（2025年測繪）三種記錄，差異源自統計口徑與產權變更
- 綠化率爭議：早期資料標註28%（依據竣工驗收報告），後期二手房平台顯示25%，可能與後期綠化面積調整有關
- 占地面積矛盾：2025年資料出現4650平方米（原始用地紅線）與2000平方米（產權登記）兩種數據，系土地分割所致
