艾山新村是位於上海市浦東新區金楊新村板塊德平路764弄的住宅小區，由上海住友房地產發展有限公司開發，於1996年竣工。小區總建築面積78900平方米，包含12棟多層建築共642戶，地面車位210個，物業費為0.8元/平方米/月，綠化率達30%。
小區鄰近捷運6號線德平路站、雲山路站及9號線金橋站，周邊配套涵蓋復旦大學附屬華山醫院浦東院區、金橋公園等設施，對口香山國小。2024年數據顯示，小區二手房參考均價為51598元/平方米，部分房源配備加裝電梯。
基本介紹
- 地址：德平路764弄
- 竣工時間：1996年
- 開發商：上海住友房地產發展有限公司
- 物業費：0.8元/㎡/月
- 綠化率：30%
- 總戶數：642戶
地理位置,建築信息,生活配套,加裝電梯改造,交通出行,房價信息,
地理位置
艾山新村位於上海市浦東新區金楊新村板塊核心區域，具體地址為德平路764弄，東至德平路，西接博山東路，北鄰棲山路。距離捷運6號線德平路站約500米，與浦東大道、楊高中路等主幹道直線距離不超過1.5公里。
建築信息
小區總建築面積78900平方米，由12棟6層無電梯住宅組成，建築密度為28%。房屋產權年限為70年，採用磚混結構建造，外立面以淺黃色塗料為主。地下管網系統於2008年完成整體改造，供水系統接入浦東威立雅自來水公司管網。
生活配套
- 教育配套：對口香山國小（距離約800米），周邊2公里範圍內有建平實驗國小、進才中學等教育資源
- 醫療資源：復旦大學附屬華山醫院浦東院區位於小區東南側1.2公里處，金楊社區衛生服務中心距離小區正門約300米
- 商業設施：1公里範圍內有金橋國際商業廣場、文峰廣場，社區底商包含聯華超市、菜市場等便民設施
- 公園綠地：金橋公園（占地面積11萬平方米）距小區西北門約650米，涇南公園、碧雲體育公園等均在3公里交通圈內
加裝電梯改造
2024年11月，德平路764弄12號啟動既有多層住宅加裝電梯工程。該項目由艾山小區業主委員會申報，規劃新增電梯建築面積65.40平方米，建築高度19.35米，採用錯層入戶設計。公示期間通過浦東新區規資局官網及現場公告欄同步發布信息。
交通出行
- 軌道交通：距離捷運6號線德平路站步行約8分鐘，雲山路站步行約12分鐘；捷運9號線金橋站距小區南門1.1公里
- 公交線路：794路、大橋四線、浦東35路等公交線路途經德平路棲山路口站點，可直達陸家嘴、世紀大道等商圈
- 自駕通行：小區東側德平路設有可變車道信號系統，距中環路金橋立交匝道入口車程約6分鐘
房價信息
根據公開數據，小區2022年二手房成交均價為48515元/平方米，2024年6月參考均價升至51598元/平方米。歷史成交記錄顯示：
- 2017年54平方米戶型以270萬元成交
- 2024年75平方米房源掛牌價為485萬元，最終成交周期為62天
- 加裝電梯房源溢價率約為7%-9%，2024年12月某電梯房掛牌單價達55600元/平方米
