良兆花園

良兆花園位於天津市武清區大良鎮，為建築年份超過10年的普通住宅小區，物業類型為商品房住宅，容積率1.2，綠化率30%，物業費0.5元/平方米/月。小區由12棟6層板樓組成，戶型面積涵蓋66至130平方米，主力戶型包括118平方米南北通透兩居室及126平方米三室兩廳結構。周邊配套覆蓋大良鎮醫院、大良商貿城、樂宜購超市等商業設施，以及大良鎮中心國小、大良中學等教育資源。

由於數據統計時間差異，2018年資料顯示小區有414戶住宅，而2025年資料則記載為322戶。交通方面設有武通931路、932路公交站點，未通捷運線路。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 物業費：0.5元/平米
• 建築類型：板樓

建築規劃

小區總建築面積未明確公示，由12棟6層板樓組成，樓間距較大保障採光需求。建築外立面採用常規塗料工藝，無特殊造型設計，整體呈現簡約實用風格。2018年測繪數據顯示小區容積率為1.2，綠化覆蓋率達30%。

戶型結構

主力戶型包含三大類別：

• 中小戶型：面積為66-93平方米的一居室至兩居室，占比約28%
• 改善戶型：118-126平方米的三居室戶型，占比約47%
• 大戶型：130平方米以上四居室，占比約25%

特色房源包括126平方米三室兩廳戶型，設有42.18平方米南向客廳，主臥面積達18.2平方米，南北雙陽台設計貫穿餐客廳區域。

配套設施

教育醫療

小區3公里範圍內覆蓋：

• 基礎教育：大良鎮中心國小（直線距離1.2公里）、大良中學（直線距離800米）
• 學前教育：中心幼稚園（直線距離1.5公里）
• 醫療機構：大良醫院（直線距離900米）、武清區人民醫院（車程15分鐘）

商業服務

步行10分鐘可達的商業設施包括：

• 生活採購：大良商貿城、樂宜購超市
• 專業市場：北京大紅門服裝鞋城
• 金融服務：中國郵政儲蓄銀行、農業銀行

交通出行

公共運輸系統覆蓋武通931路、932路兩條公交線路，設有'良兆花園'站與'大良醫院'站。最近的捷運站為在建的津武線大良站，規劃距離小區3.2公里。

房價走勢

根據2025年最新數據：

• 2024年12月掛牌均價穩定在4100元/平方米，較2022年峰值5281元/平方米下降22.36%
• 2023年出現明顯價格波動，12月同比下跌9.97%至4754元/平方米
• 2022年全年保持5281元/平方米穩定價位

二手房成交記錄顯示，2025年6月掛牌的98.35平方米精裝兩居室總價40萬元，折合單價4068元/平方米。

物業服務

小區物業由未具名企業提供服務，實行基礎性物業管理：

• 收費標準：0.5元/平方米/月
• 服務內容：包含垃圾清運、公共區域保潔、基礎綠化養護
• 服務缺陷：存在設施維修回響慢、物業服務不足等問題