舜清苑

舜清苑位於濟南市天橋區小清河北路118號，地處北園商圈核心區域，2002年竣工交付使用。小區由成大集團開發，總建築面積約4.5萬平方米，採用多層電梯洋房設計，總樓棟數33棟。物業由舜馨佳園物業公司管理，收取0.5元/平方米/月的物業費。主力戶型為70-98.5平方米的兩室至三室格局，採用一梯兩戶南北通透設計。截至2025年5月，掛牌均價為9834元/平方米，環比上漲1.51%。周邊配套覆蓋生產路捷運站（2號線）、啟明星幼稚園及濟南農商銀行等設施。

基本介紹

• 物業費：0.5元/㎡·月 
• 容積率：2.5  
• 綠化率：40%  
• 總戶數：2122戶
• 建築類型：多層  
• 產權年限：70年 

地理位置

小區坐落於濟南市天橋區北園板塊聯四路與小清河北路交匯處，東距生產路延長段200米，北臨五柳島生態公園。通過百度地圖定位顯示，該區域屬二環核心心居住區，周邊1公里範圍內分布湘水謠湘菜館等生活配套。

建築規劃

項目占地1.8萬平方米，總建築面積4.5萬平方米，由33棟6層住宅組成。建築採用一梯兩戶布局，主力戶型為70平方米兩室一廳，部分戶型附帶獨立陽台和地下室。2016年實施外牆翻新工程，加裝隔熱層並刷新外立面。

公共配套

中心區域設有200平方米公共綠地和兒童遊樂設施（含滑梯、蹺蹺板等）。小區配置健身器材區域，但存在綠化覆蓋率低、開放式管理帶來的安全隱患。停車位按1:1比例配建，共設東區、西區3個停車場。

交通網路

公共運輸方面：

• 聯四路小清河南路公交站（60米）通行501路
• 臧家屯站（176米）通達K105/K82路等線路軌道交通需步行1.8公里至生產路捷運站（2號線）。自駕可通過聯四路小清河南路快速接入城市主幹道。

房產市場

二手房市場2025年5月掛牌均價9834元/平方米，主力成交戶型為81-101平方米的兩室至三室。典型成交案例：

• 2024年11月成交63.98平方米戶型，單價6878元/平方米
• 2025年6月掛牌95平方米三室戶型，總價105萬元租賃市場月租金集中在1100-1400元區間，典型房源為76平方米兩室一廳，配置空調、熱水器等基礎家電。

周邊資源

教育設施：

• 啟明星幼稚園（253米）
• 濟南市清河實驗國小西校區（850米）醫療資源覆蓋天橋第二人民醫院和山大二院，商業配套包含銀座商城等綜合體。餐飲聚集青陽炒雞（清河店）等特色商戶。

居住評測

根據2025年居住質量評估：

• 地段交通：7.7分（滿分10分）
• 生活配套：8.2分
• 居住品質：8.2分
  主要優勢為得房率高（部分房源達80%）、產權清晰，劣勢集中在車位緊張、臨近加油站等問題。用戶反饋顯示小區在交通便捷性方面表現突出。

舜清苑的圖片