興隆路是位於青島市市北區的住宅集中區域，涵蓋興隆路45號至80號等多個門牌範圍，包含百通興隆家園、興隆花園、海雲北山住宅小區等建成於2000年至2008年間的普通住宅項目。根據2023年片區規劃，該區域隸屬歡樂濱海城片區，定位為商業居住主體功能區，已納入青島市城市更新重點低效片區改造範圍。2025年數據顯示，區域內二手房均價為14645元/平方米，呈現同比下降趨勢，主力戶型以62-148平方米的二居至四居為主。
基本介紹
- 位置：興隆路45-80號
- 行政區：市北區
- 物業類型：普通住宅
- 參考均價：14645元/㎡（2025年）
- 容積率：1.40, 3.34
- 建成時間：2000-2022年
區域規劃,主要住宅項目,房價走勢,配套設施,
區域規劃
2023年《青島市控制性詳細規劃》將興隆路所屬的歡樂濱海城片區定位為主城區西部重點發展區域，規劃用地布局涵蓋商業居住主體功能。片區改造工程包含2023年實施的節能保暖工程，中標金額65.48萬元，涉及興隆路街道轄區內老舊建築維護。
主要住宅項目
百通興隆家園2005年建成，占地29棟樓棟，容積率1.40，綠化率40%，提供62-121平方米的二居至四居戶型。截至2025年，二手房參考均價為17147元/平方米，物業費0.6元/㎡·月，配備750個停車位。
興隆花園2007-2008年竣工，容積率3.34，綠化率37%，包含91.85平方米精裝修兩居室，2025年掛牌價118-122萬元。小區配備休閒運動設施，物業費1.0元/㎡·月，存在地上車位緊張問題。
海雲北山住宅小區2000年建成，包含8棟住宅樓，掛牌均價14645元/平方米（2025年），主力戶型為39-130萬元的1-2居室。距離海雲庵捷運站392米，教育配套為青島北山二路國小。
保利時代商住樓2022年11月竣工，含精裝修複式公寓，60平方米戶型總價95萬元。容積率2.50，綠化率35%，物業由保利物業發展股份有限公司管理。
房價走勢
2025年興隆路二手房均價同比下跌10.26%，5月均價14645元/平方米，較1月峰值15746元/平方米下降6.9%。區域內保利時代南區、百通興隆家園等樓盤掛牌價在12027-17147元/平方米區間，戶型總價普遍低於168萬元。
配套設施
- 交通：15路、32路、319路公交線路覆蓋，距離海雲庵捷運站（5號線）392米
- 教育：配備青島北山二路國小、瑞安幼稚園等教育機構
- 商業：新隆嘉超市等商業體分布密集，100米內可達便民商超
- 醫療：3公里範圍內含青島市紅十字會醫院等醫療設施
