興華苑(南寧西鄉塘區中華路住宅小區)

興華苑位於南寧市西鄉塘區中華路66號，由柳州鐵路建安物業服務有限責任公司南寧分公司管理，2010年建成3棟28層塔樓，總戶數316戶。截至2024年9月，小區二手房參考均價為8114元/㎡，主力戶型包含1室1廳至4室2廳，建築面積20-148㎡。項目毗鄰南寧火車站（約300米），周邊覆蓋軌道交通1/2號線站點及18條公交線路，1公里範圍內設有朝陽國小、南寧市婦幼保健院等配套。

基本介紹

• 地址：中華路66號  
• 建成時間：2010年  
• 物業公司：柳州鐵路建安物業服務有限責任公司南寧分公司 
• 總戶數：316戶 
• 參考均價：7911元/㎡（2024年9月） 
• 物業費：1.0元/㎡/月

建築規劃

小區由3棟28層高層電梯塔樓組成，採用2梯4戶設計，容積率1.5，綠化率30%。建築外立面保持2010年建成時的風格，戶型強調南北通透與方正結構，精裝修交付標準含冰櫃、空調等家電。地下停車場配置不足，存在亂停放現象。

價格走勢

2021年9月二手房均價8093元/㎡，環比下降2.96%；2024年6月參考均價回升至8114元/㎡，環比上漲0.26%；2025年掛牌房源單價最低達6900元/㎡，其中三室兩廳戶型總價99萬起。特價房源占比50%，主要分布在四居室戶型。

戶型分析

主力戶型包括：

• 1室1廳1衛：建築面積20-30㎡，占比約18%
• 3室1廳2衛：建築面積148-150㎡，占比45%
• 4室2廳2衛：建築面積147-165㎡，占比37%2024年掛牌房源中四居室占比達50%，最大戶型總價200萬。

交通配套

軌道交通方面，距1/2號線火車站站364米，5號線明秀路站1.2公里。公交系統覆蓋18路、19路、32路等16條線路，步行至南寧火車站僅需5分鐘。自駕可通過中華路快速連線清廂快速路。

生活配套

教育醫療：

• 幼稚園：小區1公里範圍內有幼稚園
• 中國小：朝陽國小（1.2公里）、南寧十三中（1.5公里）
• 醫院：南寧市婦幼保健院（800米）

商業服務：

• 利客隆超市（中華店）200米
• 金之島購物廣場1公里
• 銀行網點集中分布於中華路沿線

物業管理

物業提供24小時安保與門衛值守，公共區域每日清掃。設施維護包含600㎡綠地花園、游泳池及兒童遊樂區，但健身器材存在老化現象。維修基金按購房總價2%繳納，物業糾紛處理周期約3-5個工作日。

市場動態

2024年9月掛牌房源8套，特價房占比50%，近30日無成交記錄。2025年1月新增3室1廳租賃房源，精裝月租500元起，支持短租。二手房交易需注意產權清晰度，滿五年可減免營業稅。