興華南街3號是位於鄭州市二七區興華南街與隴海中路交匯處的普通公寓項目，由河南省天倫房地產開發有限公司於2004年開發建設。小區占地1.6萬平方米，建有5棟塔樓，總戶數從2021年的166戶擴展至2025年的242戶。社區配備全天候電梯、地上地下停車位及商水商電供應，物業由河南省天倫物業管理有限公司實施標準化管理。
周邊商業配套包括家世界購物中心、思達超市等商業體，醫療資源涵蓋骨科醫院等3所醫療機構，教育機構包含汝河路國小、鄭州市第二中學等，公共運輸站點密集分布。2021年5月二手房掛牌均價達到16033元/㎡，較2018年價格呈現穩定上漲趨勢。
基本介紹
- 位置：鄭州市二七區興華南街與隴海中路交匯處
- 建築年代：2004年
- 開發商：河南省天倫房地產開發有限公司
- 物業公司：河南省天倫物業管理有限公司
- 總戶數（2025年）：242戶
- 容積率：2.45
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,價格趨勢,業主評價,
地理位置
項目位於鄭州市二七區興華南街與隴海中路交叉口向南100米路西，距離軌道交通站點約800米，周邊200米範圍內設有隴海路勤勞街站等4個公交站點。半徑1公里生活圈覆蓋骨科醫院、工商銀行鄭州二七支行、小天鵝幼稚園等12類公共服務設施。
建築規劃
社區總占地面積16008平方米，建築面積40000平方米，由5棟12層塔樓組成建築群。主力戶型包含92-97平方米二居室、90-150平方米三居室以及147-166平方米四居室、193-197平方米五居室，採用南北通透設計。規劃指標顯示容積率2.45，綠地覆蓋率達36%，地下車庫配置比例達到1:0.8。
配套設施
生活配套採用商水商電供應標準，電梯實行24小時運行制度。社區配備天然氣集中供暖系統，公共區域設定智慧型安防監控設備。停車系統包含地面訪客車位與地下產權車位，採用車牌識別管理系統。周邊商業配備家世界超市（直線距離300米）、森德口腔（150米）及隴海中路郵局（800米）。
物業服務
河南省天倫物業管理有限公司提供基礎物業服務，收費標準為0.26元/平方米·月，服務內容涵蓋公共設施維護、垃圾清運、綠化養護等日常管理工作。物業服務中心設定於社區2號樓1層，提供24小時應急維修服務。
價格趨勢
2018年二手房成交均價為15741元/平方米，至2021年5月掛牌均價上漲至16033元/平方米，累計漲幅約1.85%。根據房產交易平台數據顯示，主力三居室房源2021年5月參考均價為16033元/㎡。
業主評價
多數業主反饋社區生活便利性突出，步行5分鐘可達家世界、思達超市等商場，靠近森德口腔醫療、繼雲診所及骨科醫院。但部分住戶反映建築外立面存在老化現象，2023年物業管理方已啟動外牆防水層修復工程。社區適齡兒童主要就讀於汝河路國小（省級示範學校），2025年教育部門公示的學區劃分保持穩定。
興華南街3號的圖片
