興富里

興富里小區位於天津市和平區重慶道與香港路交口及成都道89號區域，是1992年建成的多層板樓住宅群。該小區由22棟樓宇組成，容積率1.5，綠化覆蓋率達15%，採用街道辦事處代管物業服務模式。周邊配套設施完善，步行範圍內覆蓋天津醫科大學總醫院等9所醫療機構、天津市第一中學等10所教育機構，鄰近營口道捷運站及13條公交線路站點。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價波動於77324元/㎡至104630元/㎡區間，主力戶型為25.87-80㎡的一居至三居室。

基本介紹

• 建築年代：1992年 
• 建築面積：25.87-80㎡ 
• 容積率：1.5
• 綠化率：15% 
• 物業類型：住宅
• 停車配置：地上50個 

地理位置

小區地處和平區體育館街核心地段，東臨重慶道與香港路交口，西接成都道89號，距離捷運1號線與3號線換乘站營口道站740-834米，毗鄰睦南公園與第五大道商業區。1.5公里範圍內輻射天津外國語大學、天津大學等高等學府，形成文化教育聚集區。

建築規劃

項目總占地3.2萬平方米（根據容積率推算），包含22棟6層板樓，採用行列式布局實現戶戶朝南。外立面為紅色磚混結構，戶型設計以緊湊實用為主，標準層高2.8米，得房率約78%。公共區域配置簡裝單元門廳，樓道照明採用聲控節能燈具，但未設定電梯與地下停車場。

生活配套

醫療資源方面，3公里半徑內集中天津醫科大學總醫院、天津市中心婦產科醫院等9所醫療機構，最近的天津市職工醫院僅需步行8分鐘。教育配套涵蓋逸陽梅江灣國際學校（650米）、岳陽道國小（1.2公里）等重點院校。

商業服務以和平大悅城（1.1公里）和伊勢丹(現代城店)（900米）為核心，小區300米範圍內分布芷江路菜市場、華潤萬家便利超市(襄陽道店)等基礎民生設施。休閒場所包括步行可達的睦南公園。

房產交易

截至2025年6月，小區在售二手房源6套，掛牌均價104630元/㎡，戶型涵蓋15.95㎡單間至80㎡三居室，總價區間130-517萬元。近三年租金水平保持在667-2000元/月，15.56㎡精裝單間月租1678元，租售比約1:620。歷史成交記錄顯示，2024年3月21.54㎡房源以2000元/月出租。

物業管理

由體育館街街道辦事處實施基礎物業服務，提供垃圾清運、公共照明維護等基礎服務，物業費暫無數據。安全管理採用傳統門衛值守模式，每日6:00-22:00開放人行出入口，機動車位實行先到先得管理制度。

交通網路

軌道交通方面，距離營口道捷運站C口752米，可換乘1號線與3號線，覆蓋天津站、天津西站等交通樞紐。地面公交系統以桂林路站（295米）為核心，9路、831路等線路經停，可直達濱江道商圈、鼓樓文化街等城市地標。小區東側成都道為雙向四車道主幹道。