興商家園

興商家園位於鄭州市金水區貨站街與商貿路交匯區域，由北京億安泰房地產開發有限公司於2004年前後分批開發建設，屬商品房住宅項目。小區規劃4棟板樓，總戶數144戶，容積率達1.6，綠化率25%。周邊匯聚鄭州四十五中、創新街國小等12所教育機構，以及鄭州市第三人民醫院等8家醫療機構。據2024年數據顯示，該小區房價呈現波動特徵，8月二手房均價8510元/㎡。物業由私人公司承接，存在房屋漏水、牆體發霉等質量問題，需通過維修基金進行修繕。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建成時間：2004年
• 開發商：北京億安泰房地產開發有限公司
• 容積率：1.6
• 綠化率：25%
• 所屬區域：鄭州市金水區鳳凰台街道

地理位置

小區地處金水區貨站街與商貿路交叉口東200米路北，所屬鳳凰台街道偉業棲岸社區。東南側緊鄰中州大道快速路，向北3公里可達隴海快速路，距離鄭州東站直線距離約4.5公里。

建築規劃

項目占地約3.3萬平方米，由4棟板樓組成，總戶數144戶。戶型配比為90-120平方米兩居室占比65%，130平方米以上三居室占35%。地下車庫設有144個機動車位，地面規劃非機動車停車棚3處。

物業管理

物業公司未在公開信息中公示，2009年資料顯示由私人承包運營。存在樓梯間照明缺失、電梯故障頻發等問題，5號樓1單元曾出現全樓超十戶漏水案例。小區維修基金開戶於鄭州市房管局物業維修基金管理中心，截至2009年有3戶未繳納維修資金。

周邊配套

教育機構

1公里範圍內分布金水區鳳凰雙語國小、建業外國語中學等6所中國小及起跑線幼稚園，鄭州旅遊職業學院距小區西南方向約2.8公里。

醫療機構

鄭州市第七人民醫院距離小區1.2公里，河南省腫瘤醫院位於西北方向3公里處。社區門診包含政和醫院（永平路院區）、鄭州茗仁醫院、婦科內科診所、鄭州仁濟醫院、鄭州隴海醫院、頤和堂中醫診所等。

商業服務

丹尼斯建業三店與小區直線距離800米，風台路菜市場可滿足日常採購需求。紅街建材城、鳳凰城不鏽鋼市場聚集於小區東南側1.5公里範圍內。

房價走勢

2024年1月至8月期間，二手房均價從8646元/㎡波動至8510元/㎡，同比2023年下降17.39%。8月房價環比上漲6.78%，在金水周邊商圈10664元/㎡的均價中處於低位區間。年內最低成交價出現在7月，為7970元/㎡。

企業註冊記錄

2020年5月至2022年2月期間，河南明纜電纜科技有限公司曾註冊於2號樓二單元二樓東戶，後遷至新鄭市。河南正特電纜有限公司當前註冊地址仍為2號樓二單元一樓東戶。企業註冊信息顯示該小區2號樓存在商住混合使用情況。

市政規劃

小區北側800米為熊兒河景觀帶，西側1.2公里規劃有捷運6號線貨站街站（建設中）。2025年區域控規顯示，商貿路將拓寬至雙向四車道，增設公交專用道及腳踏車綠道。