興冶國際

興冶國際是由雲南省建設投資控股集團有限公司（雲南建投）開發的大型商住綜合體，位於昆明市呈貢區興呈路與彩雲路交匯處東南角。項目包含住宅區、商業綜合體及配套設施，住宅區由20棟板樓組成，2018年建成交付；商業區涵蓋酒店、寫字樓、公寓等多種業態。項目毗鄰斗南捷運站及金桂街捷運站，周邊環繞斗南濕地公園等多個綠地，距離滇池1.5公里，配備艾爾西12班幼稚園及商業街區，形成捷運+公交+自駕三維交通出行網路。

基本介紹

• 位置：興呈路與彩雲路交叉口東南角 
• 開發商：雲南省建設投資控股集團有限公司 
• 建成時間：2017年 
• 物業公司：築遠物業 
• 參考價格：8137-11500元/㎡
• 綠化率：40%

地理位置

項目地處呈貢區老城核心區，具體位置為興呈路2569號，彩雲路與興呈路交匯處，東北方向距捷運1/4號線斗南站約600米，西南側與斗南花卉市場隔路相望。周邊1公里半徑內分布有斗南濕地公園、王官濕地公園、三台山公園、興冶公園、張官山公園、文筆塔公園等六座公園，形成環狀生態景觀走廊，距離滇池1.5公里。

開發背景

該地塊由雲南省建設投資控股集團有限公司實施開發，建築規劃由PTW建築設計事務所完成。2016年8月首次開盤，2017年完成主體建設，2018年3月正式交付使用。項目分A、B兩個地塊開發，總投資規模達37.6億元。

建築規劃

住宅區（興錦嘉園）

• 興錦嘉園小區由20棟18-32層板樓組成，地下共2層，其中12棟至16棟總高為18層，其餘均為高層，總戶數1730戶，容積率3.39
• 戶型涵蓋74-534㎡的二室至五室，頂層設定364㎡平墅產品
• 採用3.4米層高設計，配備日立品牌電梯及直飲水入戶系統

商業區

• A地塊包含3棟高層建築（含星級酒店及5A寫字樓）及12萬㎡商業綜合體
• 商鋪主力面積為40-100㎡，現鋪銷售均價11500元/㎡（2025年數據）
• 規劃有無邊際泳池、中央水景及西班牙風格建築群

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距1號線斗南站200米、4號線金桂街站630米
• 公交線路：斗南路口站（12/215/221/250/C4/C5/C7/C85/C101/Z106路）步行3分鐘可達
• 主幹道：興呈路、金桂街、彩雲北路、呈榮大道、昆玉高速入口距離700米

生活配套

• 教育：1.5公里內分布呈貢區文筆國小、呈貢區第一中學，呈貢區第三國小，雲南民族大學附屬斗南學校，呈貢區第六幼稚園，呈貢區第二幼稚園，呈貢區育才幼稚園，艾爾西幼稚園興錦嘉園分園，正道實力中學等7所院校
• 醫療：呈貢區人民醫院（2公里）、雲大醫院呈貢院區（3.5公里）、昆明市中醫醫院呈貢院區（5公里）、昆明市婦幼保健院呈貢院區、昆明市城東醫院、龍城街道龍嶺社區衛生服務站、斗南街道衛生服務中心等
• 商業：項目自建1公里商業街，西北側892米有小王家營菜市場，周邊有呈貢區老城金龍農貿市場，亞洲花都斗南花卉市場，俊發螺螄灣國際商貿城等

市場價格

住宅價格呈現波動特徵：2020年11月二手房掛牌均價8224元/㎡，2023年新房售價11500元/㎡，至2025年二手房均價回落至9137元/㎡。租金市場方面，整租房源月租金2400-5000元，合租單間最低650元/月。

居住體驗

業主反饋小區綠化設計優良，採用五重垂直綠化體系，但存在施工揚塵及停車位緊張問題。物業服務質量獲評9.2分（滿分10分），特色服務包括快遞代收、24小時安防回響等。