臻園位於青島市城陽區泰城路537號文陽路與泰城路交匯處，是由青島皇騏房地產有限公司等多家企業聯合開發的普通住宅小區。項目於2014年建成，總建築面積達98357.51平方米，容積率1.50，綠化率達35.07%。小區包含16棟住宅樓共750戶，主推86-92平方米的二室和三室戶型，採用萬科物業管理服務。周邊配套涵蓋家佳源商圈、世紀公園及多所教育機構。2025年數據顯示小區二手房均價為14089元/平方米，具備精裝修房源和議價空間。
基本介紹
- 位置：城陽區泰城路537號
- 開發商：青島皇騏房地產有限公司等
- 建成時間：2014年
- 物業公司：青島萬科物業
- 容積率：1.50
- 綠化率：35.07%
項目概況,戶型設計,配套設施,市場動態,物業管理,
項目概況
項目地處城陽區正陽路板塊核心區域，建築形式包含多層和小高層，總戶數750戶，車位配比1:1.06（含地上388個、地下305個）。2015年資料顯示該樓盤定位為改善型低密度社區，二期主推優品戶型，採用毛坯交付方式。至2023年，小區在房天下平台以9.4分位列家佳源商圈人氣榜第十名。
戶型設計
主力戶型包括：
- 二室二廳一衛戶型：建築面積約86平方米
- 三室二廳一衛戶型：包含90平方米、92平方米兩種規格
- 大空間改善型戶型：2025年二手房市場出現122平方米三室一廳精裝戶型
配套設施
交通方面，小區臨近捷運線路，公交可達性於2020年用戶反饋中獲肯定評價。生活配套包含：
- 醫療：和陽路預防接種站
- 教育：劃片教育機構待明確（2022年提問記錄）
- 商業：家佳源商圈及周邊便利店、銀行
- 休閒：西南方向1公里內有世紀公園
市場動態
2015年項目周邊區域均價為18143元/平方米，至2025年5月二手房掛牌均價下降至14089元/平方米，出現總價195萬元的三室精裝急售案例。租賃市場方面，2025年低層135平方米豪華裝修房源租金達3800元/月。
物業管理
由青島萬科物業管理有限公司提供服務，物業費標準為1.4元/平方米/月。管理特點包括嚴格的門禁制度、集中供暖系統和維護良好的綠化景觀。小區在2023年房天下評價中，生活服務配套獲得滿分評分。
