臻園(溫州市濱海新城的住宅樓盤)

臻園是位於浙江省溫州市濱海新城核心區域的的高端住宅項目，由浙江金梁地產股份有限公司開發，具體坐落於濱海六路與濱海二道交匯處。項目規劃包含4幢小高層、1幢多層及沿街商業裙房，主力戶型為90-143平方米的三房至四房，部分房源設計有南向超長陽台及全明採光。周邊配套設施涵蓋萬達廣場、實驗國小等商業與教育資源，交通網路包括甌海大道、輕軌S1線等。住宅產權年限為70年，物業費為1.2元/平方米/月。

基本介紹

• 地址：濱海六路與濱海二道交匯處 
• 開發商：浙江金梁地產
• 總建築面積：17666.7平方米
• 容積率：1.821
• 產權年限：70年（住宅）
• 物業費：1.2元/㎡/月

項目規劃

臻園總占地面積11736.8平方米，規劃190戶住宅，主力戶型面積區間為90-143平方米，涵蓋三房至四房設計。沿街商業裙房面積38-170平方米，項目容積率約1.821，綠化率達30%。建築布局採用圍合式設計，確保戶戶朝南，主臥套房式布局。

區位交通

項目位於濱海新城核心商業區，坐擁甌海大道、機場大道構成的交通主幹網。距離輕軌S1線新橋站約1公里，規劃中的新溫州客運西站同樣位於1公里範圍內。公交線路覆蓋71路、130路等多條路線，連線周邊商業與教育區域。

配套設施

商業配套：

• 萬達廣場直線距離約2公里
• 規劃中的歐尚大型超市位於項目東北側
• 濱海商業街直線距離149米，涵蓋餐飲、零售等業態

教育配套：

• 中心幼稚園步行可達
• 實驗國小距離項目約618米

醫療配套：

• 濱海醫院直線距離1877米，提供基礎醫療服務

開發進程

浙江金梁地產於2010年競得項目地塊開發權，2013年10月首次開盤推出三房總價65萬元起、四房99萬元起的房源。截至2020年，項目已取得甌房售許字(2020)第026號銷售許可證。2018年竣工的樓棟配備電梯，物業收費標準自交付起執行。

戶型設計

143平方米平層戶型實現13.9米南向面寬，10米超長陽台貫通客廳與次臥。90平方米三房戶型採用動靜分區設計，主臥配備獨立衛生間。所有戶型均保證全明採光，143㎡平層戶型實現全明採光、13.9米南向面寬、10米超長陽台等空間創新。

產權信息

住宅部分產權年限為70年，屬於大產權房範疇。商業用房產權年限40年，可辦理獨立產權證。二手房交易需核查原始購房契約與不動產權證關聯性。