臨沭第一城

臨沭第一城是由臨沭紅石置業有限公司開發的大型綜合性住宅項目，位於臨沂市臨沭縣蒼山南路紅石湖公園區域，2014年建成交付。項目包含多層住宅、洋房和別墅等多種物業類型，總戶數達3049戶，容積率1.20，綠化率30%。小區實行業主自管物業模式，物業費標準為1.00元/平方米/月，配備統一供暖設施和民用供水供電系統。截至2025年6月，小區二手房均價4737元/平方米，周邊1公里範圍內分布臨沭一中、第二初級中學、紅石湖公園等教育及生活配套。

基本介紹

• 開發商：臨沭紅石置業 
• 竣工時間：2014年 
• 物業類型：普通住宅/別墅  
• 容積率：1.20 
• 綠化率：30.0% 
• 產權年限：70年

項目規劃

項目總建築面積約34.2萬平方米，由3049戶居民構成社區基礎規模。建築規劃包含：

• 普通住宅：多層步梯樓房與電梯公寓混合分布，包含1室至6室多種戶型
• 別墅區：23棟低層別墅，容積率未披露，參考價6900元/平方米
• 公共服務：地面停車位月租金150元，配有小型籃球場、健身器材等設施

建築特徵

住宅樓普遍採用無電梯板樓結構，部分電梯房源分布於高層公寓樓棟。建築外立面以現代簡約風格為主，室內空間呈現以下特點：

• 戶型跨度：38平方米單間公寓至410平方米六室大平層
• 層高配置：普通住宅層高未公開，別墅層高未公開
• 裝修標準：毛坯交付為主，部分房源帶精裝修二手房源

配套設施

教育配套

• 臨沭一中：直線距離279米
• 第二初級中學：距離1.1公里
• 第一實驗國小：距離1.9公里

生活服務

• 紅石湖公園：步行5分鐘可達
• 菸草公司辦公點：距離1公里
• 社區診所：設定於小區內部

交通網路

• 公交線路：臨沭城鄉1路東/西線、5路，城區3路/M3路、5路/M5路經停
• 路網結構：緊鄰蒼山南路主幹道，距離成才路交匯處500米

市場動態

截至2025年6月，小區呈現以下市場特徵：

• 價格趨勢：二手房均價4737元/平方米，環比下降2.04%，較2021年歷史峰值6000元/平方米降幅達21%
• 在售房源：37套掛牌房源中，包含總價11萬元50平方米公寓與194萬元410平方米大平層
• 成交熱點：精裝三室戶型關注度最高，124平方米房源掛牌價38.8萬元（單價3129元/平方米）

物業管理

採用業主自治管理模式，收費標準為1.0元/平方米/月，服務範圍包含：

• 基礎維護：24小時安保、公共區域清潔
• 停車管理：地面車位月租150元，地下車庫使用規則未公示
• 供暖系統：集中供暖覆蓋全部住宅單元，供暖費按市政標準收取

產權信息

項目土地性質為住宅用地，全部房源均取得70年不動產權證。二手房交易時需注意：

• 稅費標準：按臨沭縣普通住宅交易政策執行
• 貸款比例：商業貸款最高可貸評估價九成
• 特殊限制：部分洋房附帶庭院產權需單獨確權