臨江三村

臨江三村是上海市寶山區淞寶板塊的普通住宅小區，由上海房產發展公司開發建設，建築年代跨度從1982年至2002年。小區包含119棟板樓建築，總戶數1713戶，物業類型涵蓋商品房、售後公房及動遷安置房等多種產權形式。2024年11月掛牌均價為35018元/㎡，主力戶型為45-89平米的一居至三居室，房屋租賃價格在3550-4386元/月區間。

周邊配套覆蓋友誼路捷運站（直線506米）及153路等多條公交線路，教育體系包含臨江幼稚園、寶山實驗國小等重點學校。小區內現存設施包含健身場所、地下停車庫等，2023年啟動多層住宅加裝電梯工程，59號單元設計方案已進入公示階段。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成年代：1982-2002年
• 物業費：0.3-0.8元/㎡·月
• 容積率：2.5
• 綠化率：25%
• 開發商：上海房產發展公司 上海興宇集團有限公司    

小區規劃

小區占地面積約10.2萬平方米，建築布局採用行列式排布，包含東林路538弄與東河沿路50弄兩個主要區域。單元樓棟層高以6層為主，戶型設計注重功能分區，具有明廚明衛、雙陽台配置特徵。2023年公示的59號單元加裝電梯方案，標誌著小區適老化改造進入實施階段。

產權構成

產權類型呈現多元化特徵，包含：

• 商品房（約占總戶數42%）
• 售後公房（約占總戶數35%）
• 動遷安置房（約占總戶數20%）
• 使用權住房（約占總戶數3%）

交易信息

2024-2025年市場數據顯示：

• 2024年11月二手房掛牌均價35018元/㎡，2025年5月上漲至36257元/㎡
• 典型成交案例包含2024年10月69平米兩居室以257萬元成交（單價37194元/㎡）
• 2025年4月新增55平米房源估價193萬元，單價達35091元/㎡

租賃市場方面，51.21-55平方米戶型月租金集中在3550元區間，精裝修房源配備全套家電家具。

物業管理

物業服務由友誼物業與寶房物業共同承擔，其中：

• 友誼物業負責東林路538弄片區，收費標準0.3-0.5元/㎡·月
• 寶房物業管轄東河沿路50弄區域，收費0.6元/㎡·月小區實行封閉式管理，配置24小時安保系統，但未實現人車分流設計。

配套設施

交通體系

軌道交通方面：

• 捷運3號線友誼路站（直線距離506米）地面交通包含：
• 153路（小區正門公交站）
• 寶山7路等支線公交

教育資源

小區半徑1公里內分布：

• 新苗幼稚園
• 寶山區實驗國小
• 寶山中學

生活服務

商業設施涵蓋：

• 寶鋼商場（步行8分鐘）
• 黃金廣場（直線1.2公里）
  醫療資源包括：
• 寶山區中西醫結合醫院（二甲）

加裝電梯工程

2023年2月啟動首批加裝電梯項目：

• 首期工程涵蓋59號單元樓棟
• 設計方案公示期：2023.02.15-02.24
• 意見收集截止日：2023.03.03
• 責任單位：友誼路街道辦事處該工程採用"政府補貼+業主分攤"模式，預計提升約120戶居民出行便利度。

居住評價

住戶反饋顯示：

• 優勢項：教育資源密集（評分10/10）、生活配套完善
• 待改進項：道路維護（部分受訪者提及）、停車位緊張2025年小區測評綜合得分9.1分，其中綠化維護與物業管理分別獲得8.7分與8.3分。