肚帶營小區

肚帶營小區位於南京市玄武區長江路，由南京市政建設開發有限公司開發，建於1986年，屬板樓建築類型，共有7棟樓、274戶住宅。小區無專業物業管理服務，由街道辦事處代管，物業費為1元/平米/月。房屋性質為商品房/房改房，民水民電配置。周邊交通網路發達，1公里內覆蓋捷運1、2、3號線及多條公交線路，配套涵蓋教育、醫療、商業等生活設施。小區以小戶型為主，二手房均價約4.7萬元/㎡（截至2025年4月）。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：南京市政建設開發有限公司
• 建成時間：1986年 
• 物業費：1元/平米/月 
• 交易權屬：商品房/房改房 
• 綠化率：符合中心城區不低於25%的標準 

住宅概況

小區共有7棟板樓建築，總戶數274戶（部分資料統計為264-331戶，存在統計口徑差異）。戶型以50-70平方米的小戶型為主，涵蓋1室1廳至3室1廳多種類型。容積率反映低密度居住特徵，綠化率符合中心城區標準。房屋產權包含商品房與房改房，用水用電為民用性質。

配套設施

• 交通：距離大行宮捷運站約651米，可換乘2、3號線；新街口站直線距離853米（1號線）。相府營公交站途經26、30、46路等公交線路。
• 教育：1.5公里內分布洪武北路紅十字會國小、南京市第九初級中學及東南大學四牌樓校區。
• 醫療：毗鄰江蘇省中醫院、鼓樓醫院等三甲醫院。
• 商業：1公里範圍內涵蓋德基廣場、中央商場等大型綜合體。

市場交易

截至2025年4月，小區二手房參考均價47099元/㎡，近1個月掛牌價上漲0.55%。典型在售房源包括：

• 2室1廳51.84㎡，報價229萬元（2025年6月）
• 3室1廳71.63㎡，總價約340萬元2025年2-3月共成交3套三居室，簽約單價未公開。近12個月房價波動顯著，2024年3月峰值達61702元/㎡，2024年1月跌至49308元/㎡。

租賃情況

出租房源以精裝小戶型為主，2024年7月掛牌一套中層三居室（72.98㎡），租金5200元/月。2025年5月市場顯示，月租金區間為3200-4800元，與周邊同類小區基本持平。

物業管理

小區無專業物業公司管理，日常維護由街道辦事處代管。公共區域清潔、垃圾清運等基礎服務由社區統一協調，業主需自行處理房屋維修事項。

歷史價格

根據365淘房數據（2025年2月）：

• 2023年8月均價4.4174萬元/㎡
• 2025年2月漲至4.7萬元/㎡
• 2025年6月回落至4.4萬元/㎡房價波動受區域新房供應及學區政策調整影響。玄武區2024年住宅均價對比中，該小區高於鎖金村（3.0萬元/㎡），低於北京東路板塊（5.6萬元/㎡）。